Documentos y servicios
All blanks Contrato de alquiler Contrato de compraventa Contrato de arras (vendedor y comprador)
Contrato de alquiler
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO conforme al derecho de Suiza (CH). Arrendamiento: OR Art. 253 ff.; kantonale Regeln. Inmueble: ____________, ____________, Suiza Registro: cadastre.ch / Grundbuch (кантон) — https://www.cadastre.ch/ Notario / abogado: Notariate der Kantone / FSN — https://www.schweizernotare.ch/ 1. PARTES ARRENDADOR: ____________, domicilio ____________, fecha de nacimiento / NIF ____________. ARRENDATARIO: ____________, domicilio ____________, fecha de nacimiento / NIF ____________, correo ____________, teléfono ____________. Apoderados: ____________. 2. INMUEBLE Dirección: ____________, ____________. Finca / unidad / parcela: ____________. Superficie ______ m², distribución ____________, planta ____________, vivienda / local ____________. Cuota de elementos comunes: ____________. El arrendador puede arrendar. El arrendatario inspeccionó y recibe en estado habitable (tauglicher Zustand; Übergabeprotokoll), salvo inventario. 3. DECLARACIONES Inventario: estado, mobiliario, contadores. Renta y gastos. Zonas comunes no exclusivas. Nuevos ocupantes (salvo familiares cercanos si la ley de Suiza lo permite) con consentimiento escrito. Cambio de hogar en 14 días. Máximo de personas: ______. 4. DURACIÓN Desde ___.___.______ hasta ___.___.______ / indefinido. Entrega antes de ___.___.______. Prórroga / preaviso: Kündigungsfristen OR / Vertrag. 5. RENTA Y SUMINISTROS Renta ____________ CHF al mes. Anticipos ____________ CHF. Excluidos: luz, gas. Cambio de contadores en 10 días hábiles. Cuenta ____________, banco ____________. Índice de Suiza. Liquidación anual. 6. FIANZA DE ARRENDAMIENTO Importe ____________ CHF. Norma: Mietkaution oft max. 3 Monatsmieten, Sperrkonto. Compensación de impagos y daños. Devolución del resto tras la entrega. 7. ARRENDADOR Entregar habitable; conservar el edificio. Acceso con aviso; sin aviso en emergencia. 8. ARRENDATARIO Pagar a tiempo. Reparaciones: kleiner Unterhalt Mieter; Mängel Vermieter (OR). Subarriendo, mascotas, obras — por escrito. Seguro: ____________. 9. EXTINCIÓN Kündigungsfristen OR / Vertrag. Prohibido el desahucio de hecho. 10. DEVOLUCIÓN Desgaste normal, llaves, acta. Retraso: indemnización igual a la renta. 11. NOTIFICACIONES Escrito / correo. Empadronamiento solo con consentimiento. 12. CIERRE Derecho de Suiza. Anexo: inventario. ____________, ___.___.______. Arrendador ____________ Arrendatario ____________ Modelo Nemo. No sustituye el formulario local obligatorio.
Contrato de compraventa
REAL-ESTATE PURCHASE AGREEMENT a stand-alone deed draft (this is NOT the earnest-money / deposit contract) Law of Suiza (CH). Sale rules: öffentliche Beurkundung (kantonaler Notar); Grundbuch; Lex Koller prüfen. Local form: Derecho suizo: la forma depende del cantón. La compraventa suele exigir autenticación pública y asiento en el Grundbuch. Impuestos y Lex Koller para extranjeros se revisan aparte. Property: ____________, ____________, Suiza Register: cadastre.ch / Grundbuch (кантон) — https://www.cadastre.ch/ Notary / completion: Notariate der Kantone / FSN — https://www.schweizernotare.ch/ This document is the sale. Earnest money / reservation / arras is a SEPARATE deposit agreement between the same parties. Nemo is not a party and does not hold the price. 1. PARTIES SELLER: name / company ____________, address ____________, ID / company no. ____________, marital status / spousal consent ____________, completion account ____________. BUYER: name / company ____________, address ____________, ID / company no. ____________, email ____________, phone ____________, account ____________. Attorneys-in-fact: ____________ (power annexed). Co-owners and shares: ____________. 2. PROPERTY SOLD The seller sells and the buyer buys: ____________, ____________. Title / folio ____________. Unit / plot ____________. Area ______ m². Use: dwelling / house / commercial ____________. Share of common parts and land: ____________. Appurtenances: cellar no. ______, parking no. ______, garden / other ____________ — included / excluded. Chattels per inventory (annex B): in the price / extra / not transferred. 3. SELLER’S STATEMENTS 3.1. Sole owner / entitled to transfer (share ______). 3.2. Free of mortgage, easement, pre-emption, tenancy, dispute and attachment except: ____________. Those burdens: discharged by registration / assumed by buyer / other ____________. 3.3. Taxes, charges and services due before handover: seller, unless agreed otherwise. 3.4. Known defects (damp, noise, legal and factual): ____________. Energy certificate: attached / not required ____________. 3.5. Buyer inspected on ___.___.______ (visit note annexed). 4. PRICE Price (with appurtenances in clause 2): ____________ CHF (in words: ____________). Fixed price, exclusive / inclusive of VAT ______ % under Suiza law. Separate deposit agreement no. / dated ____________: deposit ____________ CHF is credited to the price when the balance is paid. If there is no deposit, the whole price follows clause 5. 5. PAYMENT TIMETABLE (NOT THE DEPOSIT CONTRACT) 5.1. Balance ____________ CHF to: ☐ notary / solicitor client account ____________ ☐ bank escrow ____________ by ___.___.______ / on signing / on filing for registration. 5.2. Release to the seller: after filing / after the buyer is registered — choose: ____________. 5.3. Nemo does not receive the price. Listing fees on Nemo are another contract. 6. AUTHENTIC DEED AND REGISTRATION If Suiza law requires a notarial deed / solicitor completion, the parties attend Notariate der Kantone / FSN — https://www.schweizernotare.ch/ by ___.___.______. The register application is filed by: notary / buyer / seller. Fee paid by: ____________. Title passes under mandatory Suiza law (usually by registration), not by signing this template alone if form is insufficient. 7. HANDOVER Keys, codes, papers, meter readings and protocol: registration day / signing day / other ___.___.______. Risk passes under öffentliche Beurkundung (kantonaler Notar); Grundbuch; Lex Koller prüfen. Building insurance until handover: seller. 8. TAXES AND COSTS Acquisition / transfer tax / VAT / seller’s CGT: ____________ per öffentliche Beurkundung (kantonaler Notar); Grundbuch; Lex Koller prüfen. Notary, register, extracts: ____________. Each party its lawyer unless agreed otherwise. 9. BUYER’S STATEMENTS Funds / loan no. ____________. Source of funds shown to the stakeholder. Not insolvent. Spousal consent if needed: ____________. 10. WITHDRAWAL AND DEFECTS Withdrawal and defect claims follow Suiza law. Hidden defects the seller knew and hid are the seller’s risk within the statute. Unjustified refusal to cooperate on registration = damages plus penalty ____________ CHF (in addition to any separate deposit contract). 11. PERSONAL DATA Only for this sale, stakeholder, bank, notary, cadastre (GDPR). 12. ANNEXES Register extract, root of title, plan, EPC, visit note, inventory, filing draft, separate deposit agreement (if any). 13. FINAL Governing law Suiza. Courts at the property. Changes in writing. Copies: ______. ____________, ___.___.______. Seller ____________ Buyer ____________ Notary / solicitor ____________ Nemo template. Without the local required form, title usually does not pass.
Contrato de arras (vendedor y comprador)
CONTRATO DE ARRAS / SEÑAL PARA COMPRAVENTA entre vendedor y comprador (reserva / arras / contrato de futura compraventa) Derecho de Suiza (CH). Compraventa: öffentliche Beurkundung (kantonaler Notar); Grundbuch; Lex Koller prüfen. Arras / señal: Anzahlung auf Notaranderkonto; Vorvertrag nach kantonalem Formrecht. Inmueble: ____________, ____________, Suiza Registro: cadastre.ch / Grundbuch (кантон) — https://www.cadastre.ch/ Notario / depósito: Notariate der Kantone / FSN — https://www.schweizernotare.ch/ NO es fianza de alquiler. Es una suma del comprador para asegurar una compraventa futura. Nemo no custodia el precio. 1. PARTES VENDEDOR: ____________, domicilio ____________, DNI / NIF ____________, cuenta ____________. COMPRADOR: ____________, domicilio ____________, DNI / NIF ____________, correo ____________, teléfono ____________. Apoderados / consentimiento conyugal: ____________. 2. OBJETO DE LA FUTURA COMPRA El vendedor se obliga a vender y el comprador a comprar: ____________, ____________. Finca / unidad / parcela: ____________. Superficie ______ m². Plaza / trastero: ____________. Gravámenes conocidos: ____________. Precio: ____________ CHF (en letras ____________). 3. ARRAS El comprador entrega ____________ CHF (______ % del precio) antes del ___.___.______ en: ☐ cuenta de notario / abogado ____________ ☐ escrow bancario ____________ ☐ otra cuenta ____________. El recibo del depositario acredita el pago. 4. FINALIDAD Asegura (a) la obligación del comprador de firmar la compraventa en el plazo del art. 6; (b) la del vendedor de no vender a terceros y de cooperar en la escritura e inscripción. Tras la compraventa se imputa al precio, salvo penalización distinta. 5. DESISTIMIENTO 5.1. Desistimiento del comprador sin art. 7: las arras quedan para el vendedor, con el límite de Anzahlung auf Notaranderkonto; Vorvertrag nach kantonalem Formrecht. 5.2. Del vendedor sin art. 7: devolución más la misma cantidad (doble) o daños — elegir: ____________. 5.3. El depositario paga según instrucción conjunta, sentencia o el notario. 6. PLAZO DE LA COMPRA Escritura / cierre antes del ___.___.______ ante Notariate der Kantone / FSN — https://www.schweizernotare.ch/. Vendedor: nota simple actual y vicios. Comprador: origen de fondos y oferta hipotecaria. 7. CONDICIONES Hipoteca hasta ___.___.______; título limpio; tanteo; permiso de extranjero. Si falla sin culpa, devolución en ______ días sin penalización. 8. GASTOS Depositario ____________. Impuestos y aranceles: öffentliche Beurkundung (kantonaler Notar); Grundbuch; Lex Koller prüfen. Cada parte su abogado. 9. DATOS Solo para esta reserva, banco, notario y registro (RGPD). Reanunciar el inmueble durante la reserva: prohibido / permitido ____________. 10. CIERRE Derecho de Suiza. Tribunales del lugar del inmueble. Anexos: borrador de compraventa, nota simple, documentos de identidad. ____________, ___.___.______. Vendedor ____________ Comprador ____________ Depositario ____________ Nemo no es depositario. Las tarifas de anuncio en Nemo son otro contrato con la plataforma.