Dokumenty i urzędy
All blanks Umowa najmu Umowa sprzedaży Umowa zadatku (sprzedający i kupujący)
Umowa najmu
UMOWA NAJMU według prawa Chorwacja (HR). Najem: Zakon o obveznim odnosima; zakon o najmu stanova ako se primjenjuje. Nieruchomość: ____________, ____________, Chorwacja Rejestr: Državna geodetska uprava / zemljišne knjige — https://dgu.gov.hr/ Notariusz / prawnik: Hrvatska javnobilježnička komora — https://www.hjk.hr/ 1. STRONY WYNAJMUJĄCY: ____________, adres ____________, data urodzenia / NIP / PESEL ____________. NAJEMCA: ____________, adres ____________, data urodzenia / PESEL ____________, e-mail ____________, tel. ____________. Pełnomocnicy: ____________. 2. PRZEDMIOT Adres: ____________, ____________. Księga / lokal / działka: ____________. Powierzchnia ______ m², układ ____________, piętro ____________, mieszkanie / lokal ____________. Udział w częściach wspólnych: ____________. Wynajmujący jest uprawniony do najmu. Najemca obejrzał i przyjmuje w stanie nadającym się do użytku (uporabljivo stanje; zapisnik predaje), chyba że protokół zdawczo-odbiorczy stanowi inaczej. 3. OŚWIADCZENIA Protokół: stan, wyposażenie, liczniki. Czynsz i media. Części wspólne nie na wyłączność. Nowi lokatorzy (poza osobami bliskimi, jeśli prawo Chorwacja stanowi inaczej) — zgoda na piśmie. Zmiana składu w 14 dni. Maks. osób: ______. 4. CZAS Od ___.___.______ do ___.___.______ / na czas nieoznaczony. Wydanie do ___.___.______. Wypowiedzenie / przedłużenie: otkaz prema ZOO / posebnom zakonu. 5. CZYNSZ I MEDIA Czynsz ____________ EUR miesięcznie. Zaliczki ____________ EUR. Poza umową: prąd, gaz. Przepięcie liczników w 10 dni roboczych. Konto ____________, bank ____________. Indeks Chorwacja. Rozliczenie raz w roku. 6. KAUCJA NAJMU Kwota ____________ EUR. Zasada: jamčevina po ugovoru (često 1–2 najamnine). Potrącenie zaległości i szkód. Zwrot reszty po zdaniu lokalu. 7. WYNAJMUJĄCY Wydać lokal zdatny; utrzymywać budynek. Wstęp po zawiadomieniu; awaria — bez. 8. NAJEMCA Płacić w terminie. Naprawy: sitni popravci najmoprimac. Podnajem, zwierzęta, przebudowa — na piśmie. Ubezpieczenie: ____________. 9. ZAKOŃCZENIE otkaz prema ZOO / posebnom zakonu. Zakaz samowolnego eksmitowania. 10. ZWROT Normalne zużycie, klucze, protokół. Opóźnienie — odszkodowanie w wysokości czynszu. 11. DORĘCZENIA Pismo / e-mail. Zameldowanie tylko za zgodą. 12. ZAKOŃCZENIE UMOWY Prawo Chorwacja. Załącznik: protokół zdawczo-odbiorczy. ____________, ___.___.______. Wynajmujący ____________ Najemca ____________ Wzór Nemo. Nie zastępuje obowiązkowego formularza lokalnego.
Umowa sprzedaży
REAL-ESTATE PURCHASE AGREEMENT a stand-alone deed draft (this is NOT the earnest-money / deposit contract) Law of Chorwacja (HR). Sale rules: javnobilježnički akt; zemljišne knjige / katastar. Local form: Prawo lokalne: przeniesienie własności nieruchomości co do zasady odbywa się u notariusza i jest wpisywane do księgi wieczystej / katastru. Umowa przedwstępna zwykle nie zastępuje aktu notarialnego. Property: ____________, ____________, Chorwacja Register: Državna geodetska uprava / zemljišne knjige — https://dgu.gov.hr/ Notary / completion: Hrvatska javnobilježnička komora — https://www.hjk.hr/ This document is the sale. Earnest money / reservation / arras is a SEPARATE deposit agreement between the same parties. Nemo is not a party and does not hold the price. 1. PARTIES SELLER: name / company ____________, address ____________, ID / company no. ____________, marital status / spousal consent ____________, completion account ____________. BUYER: name / company ____________, address ____________, ID / company no. ____________, email ____________, phone ____________, account ____________. Attorneys-in-fact: ____________ (power annexed). Co-owners and shares: ____________. 2. PROPERTY SOLD The seller sells and the buyer buys: ____________, ____________. Title / folio ____________. Unit / plot ____________. Area ______ m². Use: dwelling / house / commercial ____________. Share of common parts and land: ____________. Appurtenances: cellar no. ______, parking no. ______, garden / other ____________ — included / excluded. Chattels per inventory (annex B): in the price / extra / not transferred. 3. SELLER’S STATEMENTS 3.1. Sole owner / entitled to transfer (share ______). 3.2. Free of mortgage, easement, pre-emption, tenancy, dispute and attachment except: ____________. Those burdens: discharged by registration / assumed by buyer / other ____________. 3.3. Taxes, charges and services due before handover: seller, unless agreed otherwise. 3.4. Known defects (damp, noise, legal and factual): ____________. Energy certificate: attached / not required ____________. 3.5. Buyer inspected on ___.___.______ (visit note annexed). 4. PRICE Price (with appurtenances in clause 2): ____________ EUR (in words: ____________). Fixed price, exclusive / inclusive of VAT ______ % under Chorwacja law. Separate deposit agreement no. / dated ____________: deposit ____________ EUR is credited to the price when the balance is paid. If there is no deposit, the whole price follows clause 5. 5. PAYMENT TIMETABLE (NOT THE DEPOSIT CONTRACT) 5.1. Balance ____________ EUR to: ☐ notary / solicitor client account ____________ ☐ bank escrow ____________ by ___.___.______ / on signing / on filing for registration. 5.2. Release to the seller: after filing / after the buyer is registered — choose: ____________. 5.3. Nemo does not receive the price. Listing fees on Nemo are another contract. 6. AUTHENTIC DEED AND REGISTRATION If Chorwacja law requires a notarial deed / solicitor completion, the parties attend Hrvatska javnobilježnička komora — https://www.hjk.hr/ by ___.___.______. The register application is filed by: notary / buyer / seller. Fee paid by: ____________. Title passes under mandatory Chorwacja law (usually by registration), not by signing this template alone if form is insufficient. 7. HANDOVER Keys, codes, papers, meter readings and protocol: registration day / signing day / other ___.___.______. Risk passes under javnobilježnički akt; zemljišne knjige / katastar. Building insurance until handover: seller. 8. TAXES AND COSTS Acquisition / transfer tax / VAT / seller’s CGT: ____________ per javnobilježnički akt; zemljišne knjige / katastar. Notary, register, extracts: ____________. Each party its lawyer unless agreed otherwise. 9. BUYER’S STATEMENTS Funds / loan no. ____________. Source of funds shown to the stakeholder. Not insolvent. Spousal consent if needed: ____________. 10. WITHDRAWAL AND DEFECTS Withdrawal and defect claims follow Chorwacja law. Hidden defects the seller knew and hid are the seller’s risk within the statute. Unjustified refusal to cooperate on registration = damages plus penalty ____________ EUR (in addition to any separate deposit contract). 11. PERSONAL DATA Only for this sale, stakeholder, bank, notary, cadastre (GDPR). 12. ANNEXES Register extract, root of title, plan, EPC, visit note, inventory, filing draft, separate deposit agreement (if any). 13. FINAL Governing law Chorwacja. Courts at the property. Changes in writing. Copies: ______. ____________, ___.___.______. Seller ____________ Buyer ____________ Notary / solicitor ____________ Nemo template. Without the local required form, title usually does not pass.
Umowa zadatku (sprzedający i kupujący)
UMOWA ZADATKU / ZALICZKI NA CENĘ NABYCIA między sprzedającym a kupującym (rezerwacja / zadatek / umowa przedwstępna sprzedaży) Prawo Chorwacja (HR). Sprzedaż: javnobilježnički akt; zemljišne knjige / katastar. Zadatek / zaliczka: kapara / predujam; predugovor. Nieruchomość: ____________, ____________, Chorwacja Rejestr: Državna geodetska uprava / zemljišne knjige — https://dgu.gov.hr/ Notariusz / depozyt: Hrvatska javnobilježnička komora — https://www.hjk.hr/ To NIE kaucja najmu. To kwota kupującego na zabezpieczenie przyszłej sprzedaży. Nemo nie przechowuje ceny. 1. STRONY SPRZEDAJĄCY: ____________, adres ____________, PESEL / NIP ____________, konto ____________. KUPUJĄCY: ____________, adres ____________, PESEL / NIP ____________, e-mail ____________, tel. ____________. Pełnomocnicy / zgoda małżonka: ____________. 2. PRZEDMIOT PRZYSZŁEJ SPRZEDAŻY Sprzedający sprzeda, kupujący kupi: ____________, ____________. Księga / lokal / działka: ____________. Powierzchnia ______ m². Miejsce / komórka: ____________. Znane obciążenia: ____________. Cena: ____________ EUR (słownie ____________). 3. ZADATEK Kupujący wpłaca ____________ EUR (______ % ceny) do ___.___.______ na: ☐ depozyt notariusza / adwokata ____________ ☐ escrow banku ____________ ☐ inne konto ____________. Dowodem jest potwierdzenie depozytariusza. 4. CEL Zabezpiecza (a) obowiązek kupującego podpisania aktu w terminie pkt 6; (b) obowiązek sprzedającego nie sprzedawać osobie trzeciej i stawić się do aktu i wpisu. Po sprzedaży zadatek zalicza się na cenę, chyba że uzgodniono osobną karę. 5. ODSTĄPIENIE 5.1. Odstąpienie kupującego bez pkt 7: zadatek zostaje u sprzedającego w granicach kapara / predujam; predugovor. 5.2. Sprzedającego bez pkt 7: zwrot zadatku plus ta sama kwota (podwójnie) albo odszkodowanie — wybrać: ____________. 5.3. Wypłata przez depozytariusza na zgodne polecenie, wyrok albo wskazanie notariusza. 6. TERMIN SPRZEDAŻY Akt / zamknięcie do ___.___.______ u Hrvatska javnobilježnička komora — https://www.hjk.hr/. Sprzedający: aktualny odpis, oświadczenie o wadach. Kupujący: źródło środków, promesa kredytu. 7. WARUNKI Kredyt do ___.___.______; czysty odpis; prawo pierwokupu; zezwolenie dla cudzoziemca. Niespełnienie bez winy — zwrot w ______ dni bez kary. 8. KOSZTY Depozytariusz ____________. Podatki i opłaty: javnobilježnički akt; zemljišne knjige / katastar. Każda strona swojego prawnika. 9. DANE Tylko na potrzeby rezerwacji, banku, notariusza i księgi (RODO). Ponowna reklama w okresie związania: zakazana / dozwolona ____________. 10. ZAKOŃCZENIE Prawo Chorwacja. Sąd miejsca nieruchomości. Załączniki: projekt aktu, odpis, dokumenty tożsamości. ____________, ___.___.______. Sprzedający ____________ Kupujący ____________ Depozytariusz ____________ Nemo nie jest depozytariuszem. Opłaty za ogłoszenie na Nemo to osobna umowa z platformą.