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All blanks Contrat de location Contrat de vente Contrat d’acompte (vendeur et acquéreur)
Contrat de location
CONTRAT DE BAIL selon le droit de Roumanie (RO). Location : Codul civil — locațiunea. Bien : ____________, ____________, Roumanie Registre : ANCPI / carte funciară — https://www.ancpi.ro/ Notaire / avocat : Uniunea Națională a Notarilor Publici — https://www.uniuneanotarilor.ro/ 1. PARTIES BAILLEUR : ____________, adresse ____________, date de naissance / SIREN ____________. PRENEUR : ____________, adresse ____________, date de naissance / n° ____________, e-mail ____________, tél. ____________. Mandataires : ____________. 2. BIEN Adresse : ____________, ____________. Titre / lot / parcelle : ____________. Surface ______ m², typologie ____________, étage ____________, habitation / local ____________. Quote-part des parties communes : ____________. Le bailleur est habilité à louer. Le preneur a visité et prend le bien en état d’habitation (stare corespunzătoare; proces-verbal predare), sauf état des lieux contraire. 3. DÉCLARATIONS État des lieux : état, meubles, compteurs. Loyer et charges. Parties communes non exclusives. Nouveaux occupants (hors proches si le droit de Roumanie le permet) — accord écrit. Changement de foyer sous 14 jours. Nombre max. : ______. 4. DURÉE Du ___.___.______ au ___.___.______ / indéterminée. Remise au plus tard le ___.___.______. Congé / reconduction : denunțare conform CC și contract. 5. LOYER ET CHARGES Loyer ____________ RON par mois. Provisions ____________ RON. Hors contrat : électricité, gaz. Transfert des compteurs sous 10 jours ouvrés. Compte ____________, banque ____________. Indice de Roumanie. Régularisation annuelle. 6. DÉPÔT DE GARANTIE LOCATIF Montant ____________ RON. Règle : garanție convenită (des 1–2 chirii). Compensation des impayés et dégâts. Restitution du solde après restitution des clés. 7. BAILLEUR Délivrer un logement décent ; entretenir l’immeuble. Accès après préavis ; sans préavis en urgence. 8. PRENEUR Payer à échéance. Réparations : reparații locative vs proprietar. Sous-location, animaux, travaux — par écrit. Assurance : ____________. 9. FIN DU BAIL denunțare conform CC și contract. Interdiction d’expulsion de fait. 10. RESTITUTION Usure normale, clés, état des lieux. Retard : indemnité d’occupation égale au loyer. 11. NOTIFICATIONS Écrit / e-mail. Domicile fiscal / administratif seulement avec accord. 12. CLAUSES FINALES Droit de Roumanie. Annexe : état des lieux. ____________, ___.___.______. Bailleur ____________ Preneur ____________ Modèle Nemo. Ne remplace pas un formulaire local obligatoire.
Contrat de vente
REAL-ESTATE PURCHASE AGREEMENT a stand-alone deed draft (this is NOT the earnest-money / deposit contract) Law of Roumanie (RO). Sale rules: autentificare notarială; carte funciară ANCPI. Local form: Droit local : le transfert de propriété immobilière se fait en principe par acte authentique devant notaire et s’inscrit au fichier immobilier / cadastre. Un avant-contrat ne remplace généralement pas l’acte authentique. Property: ____________, ____________, Roumanie Register: ANCPI / carte funciară — https://www.ancpi.ro/ Notary / completion: Uniunea Națională a Notarilor Publici — https://www.uniuneanotarilor.ro/ This document is the sale. Earnest money / reservation / arras is a SEPARATE deposit agreement between the same parties. Nemo is not a party and does not hold the price. 1. PARTIES SELLER: name / company ____________, address ____________, ID / company no. ____________, marital status / spousal consent ____________, completion account ____________. BUYER: name / company ____________, address ____________, ID / company no. ____________, email ____________, phone ____________, account ____________. Attorneys-in-fact: ____________ (power annexed). Co-owners and shares: ____________. 2. PROPERTY SOLD The seller sells and the buyer buys: ____________, ____________. Title / folio ____________. Unit / plot ____________. Area ______ m². Use: dwelling / house / commercial ____________. Share of common parts and land: ____________. Appurtenances: cellar no. ______, parking no. ______, garden / other ____________ — included / excluded. Chattels per inventory (annex B): in the price / extra / not transferred. 3. SELLER’S STATEMENTS 3.1. Sole owner / entitled to transfer (share ______). 3.2. Free of mortgage, easement, pre-emption, tenancy, dispute and attachment except: ____________. Those burdens: discharged by registration / assumed by buyer / other ____________. 3.3. Taxes, charges and services due before handover: seller, unless agreed otherwise. 3.4. Known defects (damp, noise, legal and factual): ____________. Energy certificate: attached / not required ____________. 3.5. Buyer inspected on ___.___.______ (visit note annexed). 4. PRICE Price (with appurtenances in clause 2): ____________ RON (in words: ____________). Fixed price, exclusive / inclusive of VAT ______ % under Roumanie law. Separate deposit agreement no. / dated ____________: deposit ____________ RON is credited to the price when the balance is paid. If there is no deposit, the whole price follows clause 5. 5. PAYMENT TIMETABLE (NOT THE DEPOSIT CONTRACT) 5.1. Balance ____________ RON to: ☐ notary / solicitor client account ____________ ☐ bank escrow ____________ by ___.___.______ / on signing / on filing for registration. 5.2. Release to the seller: after filing / after the buyer is registered — choose: ____________. 5.3. Nemo does not receive the price. Listing fees on Nemo are another contract. 6. AUTHENTIC DEED AND REGISTRATION If Roumanie law requires a notarial deed / solicitor completion, the parties attend Uniunea Națională a Notarilor Publici — https://www.uniuneanotarilor.ro/ by ___.___.______. The register application is filed by: notary / buyer / seller. Fee paid by: ____________. Title passes under mandatory Roumanie law (usually by registration), not by signing this template alone if form is insufficient. 7. HANDOVER Keys, codes, papers, meter readings and protocol: registration day / signing day / other ___.___.______. Risk passes under autentificare notarială; carte funciară ANCPI. Building insurance until handover: seller. 8. TAXES AND COSTS Acquisition / transfer tax / VAT / seller’s CGT: ____________ per autentificare notarială; carte funciară ANCPI. Notary, register, extracts: ____________. Each party its lawyer unless agreed otherwise. 9. BUYER’S STATEMENTS Funds / loan no. ____________. Source of funds shown to the stakeholder. Not insolvent. Spousal consent if needed: ____________. 10. WITHDRAWAL AND DEFECTS Withdrawal and defect claims follow Roumanie law. Hidden defects the seller knew and hid are the seller’s risk within the statute. Unjustified refusal to cooperate on registration = damages plus penalty ____________ RON (in addition to any separate deposit contract). 11. PERSONAL DATA Only for this sale, stakeholder, bank, notary, cadastre (GDPR). 12. ANNEXES Register extract, root of title, plan, EPC, visit note, inventory, filing draft, separate deposit agreement (if any). 13. FINAL Governing law Roumanie. Courts at the property. Changes in writing. Copies: ______. ____________, ___.___.______. Seller ____________ Buyer ____________ Notary / solicitor ____________ Nemo template. Without the local required form, title usually does not pass.
Contrat d’acompte (vendeur et acquéreur)
CONTRAT D’ACOMPTE / DÉPÔT DE GARANTIE D’ACHAT entre vendeur et acquéreur (réservation / arrhes / avant-contrat de vente) Droit de Roumanie (RO). Vente : autentificare notarială; carte funciară ANCPI. Acompte / arrhes : arvună (CC); antecontract; depozit notarial. Bien : ____________, ____________, Roumanie Registre : ANCPI / carte funciară — https://www.ancpi.ro/ Notaire / séquestre : Uniunea Națională a Notarilor Publici — https://www.uniuneanotarilor.ro/ Ce n’est PAS un dépôt de garantie locatif. C’est une somme versée par l’acquéreur pour garantir une vente future. Nemo ne conserve pas le prix. 1. PARTIES VENDEUR : ____________, adresse ____________, pièce / SIREN ____________, compte ____________. ACQUÉREUR : ____________, adresse ____________, pièce ____________, e-mail ____________, tél. ____________. Mandataires / consentement du conjoint : ____________. 2. OBJET DE LA VENTE FUTURE Le vendeur s’engage à vendre, l’acquéreur à acheter : ____________, ____________. Titre / lot / parcelle : ____________. Surface ______ m². Parking / cave : ____________. Sûretés connues : ____________. Prix : ____________ RON (en lettres ____________). 3. ACOMPTE L’acquéreur verse ____________ RON (______ % du prix) avant le ___.___.______ sur : ☐ compte séquestre du notaire / avocat ____________ ☐ escrow bancaire ____________ ☐ autre compte ____________. Le reçu du séquestre fait preuve. 4. OBJET Garantit (a) l’obligation de l’acquéreur de signer la vente au délai de l’art. 6 ; (b) celle du vendeur de ne pas vendre à un tiers et de concourir à l’acte et à la publicité. Après la vente, l’acompte s’impute sur le prix sauf pénalité distincte. 5. DÉSISTEMENT 5.1. Désistement de l’acquéreur hors art. 7 : l’acompte reste au vendeur dans la limite de arvună (CC); antecontract; depozit notarial. 5.2. Du vendeur hors art. 7 : restitution plus le même montant (double) ou dommages — choisir : ____________. 5.3. Le séquestre paie sur instruction conjointe, jugement ou consigne du notaire. 6. DÉLAI DE LA VENTE Acte / completion avant le ___.___.______ chez Uniunea Națională a Notarilor Publici — https://www.uniuneanotarilor.ro/. Vendeur : extrait à jour, vices. Acquéreur : origine des fonds, offre de prêt. 7. CONDITIONS Prêt avant le ___.___.______ ; titre net ; préemption ; autorisation d’étranger. Défaut sans faute : restitution sous ______ jours sans pénalité. 8. FRAIS Séquestre ____________. Impôts et émoluments : autentificare notarială; carte funciară ANCPI. Chaque partie son avocat. 9. DONNÉES Uniquement pour cette réservation, banque, notaire et cadastre (RGPD). Réannonce du bien pendant la réserve : interdite / autorisée ____________. 10. CLAUSES FINALES Droit de Roumanie. Tribunaux du lieu du bien. Annexes : projet de vente, extrait, pièces d’identité. ____________, ___.___.______. Vendeur ____________ Acquéreur ____________ Séquestre ____________ Nemo n’est pas séquestre. Les frais d’annonce sur Nemo sont un autre contrat avec la plateforme.