Dokumenty i urzędy
All blanks Umowa najmu Umowa sprzedaży Umowa zadatku (sprzedający i kupujący)
Umowa najmu
UMOWA NAJMU według prawa Serbia (RS). Najem: Zakon o obligacionim odnosima; zakon o stanovanju ako se primenjuje. Nieruchomość: ____________, ____________, Serbia Rejestr: RGZ / katastar nepokretnosti — https://www.rgz.gov.rs/ Notariusz / prawnik: Javnobeležnička komora Srbije — https://www.beleznik.org/ 1. STRONY WYNAJMUJĄCY: ____________, adres ____________, data urodzenia / NIP / PESEL ____________. NAJEMCA: ____________, adres ____________, data urodzenia / PESEL ____________, e-mail ____________, tel. ____________. Pełnomocnicy: ____________. 2. PRZEDMIOT Adres: ____________, ____________. Księga / lokal / działka: ____________. Powierzchnia ______ m², układ ____________, piętro ____________, mieszkanie / lokal ____________. Udział w częściach wspólnych: ____________. Wynajmujący jest uprawniony do najmu. Najemca obejrzał i przyjmuje w stanie nadającym się do użytku (upotrebljivo stanje; zapisnik), chyba że protokół zdawczo-odbiorczy stanowi inaczej. 3. OŚWIADCZENIA Protokół: stan, wyposażenie, liczniki. Czynsz i media. Części wspólne nie na wyłączność. Nowi lokatorzy (poza osobami bliskimi, jeśli prawo Serbia stanowi inaczej) — zgoda na piśmie. Zmiana składu w 14 dni. Maks. osób: ______. 4. CZAS Od ___.___.______ do ___.___.______ / na czas nieoznaczony. Wydanie do ___.___.______. Wypowiedzenie / przedłużenie: otkaz po ZOO. 5. CZYNSZ I MEDIA Czynsz ____________ RSD / EUR miesięcznie. Zaliczki ____________ RSD / EUR. Poza umową: prąd, gaz. Przepięcie liczników w 10 dni roboczych. Konto ____________, bank ____________. Indeks Serbia. Rozliczenie raz w roku. 6. KAUCJA NAJMU Kwota ____________ RSD / EUR. Zasada: depozit po ugovoru. Potrącenie zaległości i szkód. Zwrot reszty po zdaniu lokalu. 7. WYNAJMUJĄCY Wydać lokal zdatny; utrzymywać budynek. Wstęp po zawiadomieniu; awaria — bez. 8. NAJEMCA Płacić w terminie. Naprawy: sitne popravke zakupac. Podnajem, zwierzęta, przebudowa — na piśmie. Ubezpieczenie: ____________. 9. ZAKOŃCZENIE otkaz po ZOO. Zakaz samowolnego eksmitowania. 10. ZWROT Normalne zużycie, klucze, protokół. Opóźnienie — odszkodowanie w wysokości czynszu. 11. DORĘCZENIA Pismo / e-mail. Zameldowanie tylko za zgodą. 12. ZAKOŃCZENIE UMOWY Prawo Serbia. Załącznik: protokół zdawczo-odbiorczy. ____________, ___.___.______. Wynajmujący ____________ Najemca ____________ Wzór Nemo. Nie zastępuje obowiązkowego formularza lokalnego.
Umowa sprzedaży
REAL-ESTATE PURCHASE AGREEMENT a stand-alone deed draft (this is NOT the earnest-money / deposit contract) Law of Serbia (RS). Sale rules: javni beležnik; katastar RGZ. Local form: Prawo Serbii: obrót nieruchomościami u notariusza publicznego i wpis w katastrze RGZ. Umowa przedwstępna pomaga; prawo — po akcie i wniosku do katastru. Property: ____________, ____________, Serbia Register: RGZ / katastar nepokretnosti — https://www.rgz.gov.rs/ Notary / completion: Javnobeležnička komora Srbije — https://www.beleznik.org/ This document is the sale. Earnest money / reservation / arras is a SEPARATE deposit agreement between the same parties. Nemo is not a party and does not hold the price. 1. PARTIES SELLER: name / company ____________, address ____________, ID / company no. ____________, marital status / spousal consent ____________, completion account ____________. BUYER: name / company ____________, address ____________, ID / company no. ____________, email ____________, phone ____________, account ____________. Attorneys-in-fact: ____________ (power annexed). Co-owners and shares: ____________. 2. PROPERTY SOLD The seller sells and the buyer buys: ____________, ____________. Title / folio ____________. Unit / plot ____________. Area ______ m². Use: dwelling / house / commercial ____________. Share of common parts and land: ____________. Appurtenances: cellar no. ______, parking no. ______, garden / other ____________ — included / excluded. Chattels per inventory (annex B): in the price / extra / not transferred. 3. SELLER’S STATEMENTS 3.1. Sole owner / entitled to transfer (share ______). 3.2. Free of mortgage, easement, pre-emption, tenancy, dispute and attachment except: ____________. Those burdens: discharged by registration / assumed by buyer / other ____________. 3.3. Taxes, charges and services due before handover: seller, unless agreed otherwise. 3.4. Known defects (damp, noise, legal and factual): ____________. Energy certificate: attached / not required ____________. 3.5. Buyer inspected on ___.___.______ (visit note annexed). 4. PRICE Price (with appurtenances in clause 2): ____________ RSD / EUR (in words: ____________). Fixed price, exclusive / inclusive of VAT ______ % under Serbia law. Separate deposit agreement no. / dated ____________: deposit ____________ RSD / EUR is credited to the price when the balance is paid. If there is no deposit, the whole price follows clause 5. 5. PAYMENT TIMETABLE (NOT THE DEPOSIT CONTRACT) 5.1. Balance ____________ RSD / EUR to: ☐ notary / solicitor client account ____________ ☐ bank escrow ____________ by ___.___.______ / on signing / on filing for registration. 5.2. Release to the seller: after filing / after the buyer is registered — choose: ____________. 5.3. Nemo does not receive the price. Listing fees on Nemo are another contract. 6. AUTHENTIC DEED AND REGISTRATION If Serbia law requires a notarial deed / solicitor completion, the parties attend Javnobeležnička komora Srbije — https://www.beleznik.org/ by ___.___.______. The register application is filed by: notary / buyer / seller. Fee paid by: ____________. Title passes under mandatory Serbia law (usually by registration), not by signing this template alone if form is insufficient. 7. HANDOVER Keys, codes, papers, meter readings and protocol: registration day / signing day / other ___.___.______. Risk passes under javni beležnik; katastar RGZ. Building insurance until handover: seller. 8. TAXES AND COSTS Acquisition / transfer tax / VAT / seller’s CGT: ____________ per javni beležnik; katastar RGZ. Notary, register, extracts: ____________. Each party its lawyer unless agreed otherwise. 9. BUYER’S STATEMENTS Funds / loan no. ____________. Source of funds shown to the stakeholder. Not insolvent. Spousal consent if needed: ____________. 10. WITHDRAWAL AND DEFECTS Withdrawal and defect claims follow Serbia law. Hidden defects the seller knew and hid are the seller’s risk within the statute. Unjustified refusal to cooperate on registration = damages plus penalty ____________ RSD / EUR (in addition to any separate deposit contract). 11. PERSONAL DATA Only for this sale, stakeholder, bank, notary, cadastre (GDPR). 12. ANNEXES Register extract, root of title, plan, EPC, visit note, inventory, filing draft, separate deposit agreement (if any). 13. FINAL Governing law Serbia. Courts at the property. Changes in writing. Copies: ______. ____________, ___.___.______. Seller ____________ Buyer ____________ Notary / solicitor ____________ Nemo template. Without the local required form, title usually does not pass.
Umowa zadatku (sprzedający i kupujący)
UMOWA ZADATKU / ZALICZKI NA CENĘ NABYCIA między sprzedającym a kupującym (rezerwacja / zadatek / umowa przedwstępna sprzedaży) Prawo Serbia (RS). Sprzedaż: javni beležnik; katastar RGZ. Zadatek / zaliczka: kapara / avans; predugovor kod beležnika. Nieruchomość: ____________, ____________, Serbia Rejestr: RGZ / katastar nepokretnosti — https://www.rgz.gov.rs/ Notariusz / depozyt: Javnobeležnička komora Srbije — https://www.beleznik.org/ To NIE kaucja najmu. To kwota kupującego na zabezpieczenie przyszłej sprzedaży. Nemo nie przechowuje ceny. 1. STRONY SPRZEDAJĄCY: ____________, adres ____________, PESEL / NIP ____________, konto ____________. KUPUJĄCY: ____________, adres ____________, PESEL / NIP ____________, e-mail ____________, tel. ____________. Pełnomocnicy / zgoda małżonka: ____________. 2. PRZEDMIOT PRZYSZŁEJ SPRZEDAŻY Sprzedający sprzeda, kupujący kupi: ____________, ____________. Księga / lokal / działka: ____________. Powierzchnia ______ m². Miejsce / komórka: ____________. Znane obciążenia: ____________. Cena: ____________ RSD / EUR (słownie ____________). 3. ZADATEK Kupujący wpłaca ____________ RSD / EUR (______ % ceny) do ___.___.______ na: ☐ depozyt notariusza / adwokata ____________ ☐ escrow banku ____________ ☐ inne konto ____________. Dowodem jest potwierdzenie depozytariusza. 4. CEL Zabezpiecza (a) obowiązek kupującego podpisania aktu w terminie pkt 6; (b) obowiązek sprzedającego nie sprzedawać osobie trzeciej i stawić się do aktu i wpisu. Po sprzedaży zadatek zalicza się na cenę, chyba że uzgodniono osobną karę. 5. ODSTĄPIENIE 5.1. Odstąpienie kupującego bez pkt 7: zadatek zostaje u sprzedającego w granicach kapara / avans; predugovor kod beležnika. 5.2. Sprzedającego bez pkt 7: zwrot zadatku plus ta sama kwota (podwójnie) albo odszkodowanie — wybrać: ____________. 5.3. Wypłata przez depozytariusza na zgodne polecenie, wyrok albo wskazanie notariusza. 6. TERMIN SPRZEDAŻY Akt / zamknięcie do ___.___.______ u Javnobeležnička komora Srbije — https://www.beleznik.org/. Sprzedający: aktualny odpis, oświadczenie o wadach. Kupujący: źródło środków, promesa kredytu. 7. WARUNKI Kredyt do ___.___.______; czysty odpis; prawo pierwokupu; zezwolenie dla cudzoziemca. Niespełnienie bez winy — zwrot w ______ dni bez kary. 8. KOSZTY Depozytariusz ____________. Podatki i opłaty: javni beležnik; katastar RGZ. Każda strona swojego prawnika. 9. DANE Tylko na potrzeby rezerwacji, banku, notariusza i księgi (RODO). Ponowna reklama w okresie związania: zakazana / dozwolona ____________. 10. ZAKOŃCZENIE Prawo Serbia. Sąd miejsca nieruchomości. Załączniki: projekt aktu, odpis, dokumenty tożsamości. ____________, ___.___.______. Sprzedający ____________ Kupujący ____________ Depozytariusz ____________ Nemo nie jest depozytariuszem. Opłaty za ogłoszenie na Nemo to osobna umowa z platformą.