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Mietvertrag
MIETVERTRAG nach dem Recht von Schweden (SE). Mietrecht: jordabalken 12 kap. (hyra). Objekt: ____________, ____________, Schweden Register: Lantmäteriet / fastighetsregistret — https://www.lantmateriet.se/ Notar / Rechtsberatung: Mäklare / jurist (Fastighetsmäklarinspektionen) — https://fmi.se/ 1. PARTEIEN VERMIETER: Name ____________, Anschrift ____________, Geburtsdatum / Firmenbuch ____________. MIETER: Name ____________, Anschrift ____________, Geburtsdatum / Firmenbuch ____________, E-Mail ____________, Telefon ____________. Bevollmächtigte: ____________. 2. SACHE Adresse: ____________, ____________. Blatt / Einheit / Flurstück: ____________. Fläche ______ m², Schnitt ____________, Stock ____________, Wohnen / Gewerbe ____________. Miteigentumsanteil: ____________. Der Vermieter ist zur Vermietung berechtigt. Der Mieter hat besichtigt und übernimmt in gebrauchsfähigem Zustand (ändamålsenligt skick; besiktning), soweit das Übergabeprotokoll nichts anderes festhält. 3. ERKLÄRUNGEN Übergabeprotokoll: Zustand, Inventar, Zähler. Miete und Betriebskosten. Gemeinschaftsflächen nicht ausschließlich. Weitere Bewohner (außer Angehörige, soweit Schweden anderes vorsieht) nur mit schriftlicher Zustimmung. Haushaltsänderung binnen 14 Tagen. Höchstzahl: ______. Namen: ____________. 4. DAUER Vom ___.___.______ bis ___.___.______ / unbefristet. Übergabe bis ___.___.______. Kündigung / Verlängerung: uppsägning JB. 5. MIETE UND NEBENKOSTEN Miete ____________ SEK monatlich. Vorauszahlungen ____________ SEK. Nicht enthalten: Strom, Gas. Zählerumschreibung binnen 10 Werktagen. Konto ____________, Bank ____________. Index Schweden. Jahresabrechnung. 6. MIETKAUTION Betrag ____________ SEK. Regel: deposition enligt avtal; hyresnämnd praxis. Verrechnung mit Rückständen und Schäden. Rest nach Rückgabe. 7. VERMIETER Gebrauchstaugliche Überlassung, Erhaltung des Hauses. Zutritt nach Ankündigung; bei Gefahr ohne. 8. MIETER Pünktliche Zahlung. Instandhaltung: underhåll enligt JB 12 kap.. Untervermietung, Tiere, Umbau — schriftlich. Versicherung: ____________. 9. BEENDIGUNG uppsägning JB. Keine Selbsthilfe-Räumung. 10. RÜCKGABE Übliche Abnutzung, alle Schlüssel, Protokoll. Verspäteter Auszug: Nutzungsentschädigung in Miethöhe. 11. ZUSTELLUNG Schrift / E-Mail. Meldeanschrift nur mit Zustimmung. 12. SCHLUSS Recht von Schweden. Anlage: Übergabeprotokoll. ____________, ___.___.______. Vermieter ____________ Mieter ____________ Nemo-Muster. Kein Ersatz für eine zwingende Ortsform.
Kaufvertrag
REAL-ESTATE PURCHASE AGREEMENT a stand-alone deed draft (this is NOT the earnest-money / deposit contract) Law of Schweden (SE). Sale rules: köpekontrakt / köpebrev; inskrivning Lantmäteriet. Local form: Lokales Recht (nordisches Modell): Verkäufe laufen oft über einen lizenzierten Makler und die Eintragung bei der Vermessungs-/Grundbuchbehörde. Eine kontinentale Beurkundung ist nicht immer nötig; die Eintragung schon. Property: ____________, ____________, Schweden Register: Lantmäteriet / fastighetsregistret — https://www.lantmateriet.se/ Notary / completion: Mäklare / jurist (Fastighetsmäklarinspektionen) — https://fmi.se/ This document is the sale. Earnest money / reservation / arras is a SEPARATE deposit agreement between the same parties. Nemo is not a party and does not hold the price. 1. PARTIES SELLER: name / company ____________, address ____________, ID / company no. ____________, marital status / spousal consent ____________, completion account ____________. BUYER: name / company ____________, address ____________, ID / company no. ____________, email ____________, phone ____________, account ____________. Attorneys-in-fact: ____________ (power annexed). Co-owners and shares: ____________. 2. PROPERTY SOLD The seller sells and the buyer buys: ____________, ____________. Title / folio ____________. Unit / plot ____________. Area ______ m². Use: dwelling / house / commercial ____________. Share of common parts and land: ____________. Appurtenances: cellar no. ______, parking no. ______, garden / other ____________ — included / excluded. Chattels per inventory (annex B): in the price / extra / not transferred. 3. SELLER’S STATEMENTS 3.1. Sole owner / entitled to transfer (share ______). 3.2. Free of mortgage, easement, pre-emption, tenancy, dispute and attachment except: ____________. Those burdens: discharged by registration / assumed by buyer / other ____________. 3.3. Taxes, charges and services due before handover: seller, unless agreed otherwise. 3.4. Known defects (damp, noise, legal and factual): ____________. Energy certificate: attached / not required ____________. 3.5. Buyer inspected on ___.___.______ (visit note annexed). 4. PRICE Price (with appurtenances in clause 2): ____________ SEK (in words: ____________). Fixed price, exclusive / inclusive of VAT ______ % under Schweden law. Separate deposit agreement no. / dated ____________: deposit ____________ SEK is credited to the price when the balance is paid. If there is no deposit, the whole price follows clause 5. 5. PAYMENT TIMETABLE (NOT THE DEPOSIT CONTRACT) 5.1. Balance ____________ SEK to: ☐ notary / solicitor client account ____________ ☐ bank escrow ____________ by ___.___.______ / on signing / on filing for registration. 5.2. Release to the seller: after filing / after the buyer is registered — choose: ____________. 5.3. Nemo does not receive the price. Listing fees on Nemo are another contract. 6. AUTHENTIC DEED AND REGISTRATION If Schweden law requires a notarial deed / solicitor completion, the parties attend Mäklare / jurist (Fastighetsmäklarinspektionen) — https://fmi.se/ by ___.___.______. The register application is filed by: notary / buyer / seller. Fee paid by: ____________. Title passes under mandatory Schweden law (usually by registration), not by signing this template alone if form is insufficient. 7. HANDOVER Keys, codes, papers, meter readings and protocol: registration day / signing day / other ___.___.______. Risk passes under köpekontrakt / köpebrev; inskrivning Lantmäteriet. Building insurance until handover: seller. 8. TAXES AND COSTS Acquisition / transfer tax / VAT / seller’s CGT: ____________ per köpekontrakt / köpebrev; inskrivning Lantmäteriet. Notary, register, extracts: ____________. Each party its lawyer unless agreed otherwise. 9. BUYER’S STATEMENTS Funds / loan no. ____________. Source of funds shown to the stakeholder. Not insolvent. Spousal consent if needed: ____________. 10. WITHDRAWAL AND DEFECTS Withdrawal and defect claims follow Schweden law. Hidden defects the seller knew and hid are the seller’s risk within the statute. Unjustified refusal to cooperate on registration = damages plus penalty ____________ SEK (in addition to any separate deposit contract). 11. PERSONAL DATA Only for this sale, stakeholder, bank, notary, cadastre (GDPR). 12. ANNEXES Register extract, root of title, plan, EPC, visit note, inventory, filing draft, separate deposit agreement (if any). 13. FINAL Governing law Schweden. Courts at the property. Changes in writing. Copies: ______. ____________, ___.___.______. Seller ____________ Buyer ____________ Notary / solicitor ____________ Nemo template. Without the local required form, title usually does not pass.
Anzahlungsvertrag (Verkäufer und Käufer)
ANZAHLUNGS- / ERNSTGELDVERTRAG ZUM IMMOBILIENKAUF zwischen Verkäufer und Käufer (Reservierung / Anzahlung / Vorvertrag) Recht von Schweden (SE). Kauf: köpekontrakt / köpebrev; inskrivning Lantmäteriet. Anzahlung / Draufgabe: handpenning; mäklarens klientmedelskonto. Objekt: ____________, ____________, Schweden Register: Lantmäteriet / fastighetsregistret — https://www.lantmateriet.se/ Notar / Treuhand: Mäklare / jurist (Fastighetsmäklarinspektionen) — https://fmi.se/ Dies ist KEINE Mietkaution. Es ist Geld des Käufers zur Sicherung eines künftigen Kaufs. Nemo verwahrt den Kaufpreis nicht. 1. PARTEIEN VERKÄUFER: ____________, Anschrift ____________, Ausweis / HR ____________, Konto ____________. KÄUFER: ____________, Anschrift ____________, Ausweis / HR ____________, E-Mail ____________, Telefon ____________. Bevollmächtigte / Ehegattenzustimmung: ____________. 2. KUNFTIGER KAUFGEGENSTAND Der Verkäufer verkauft, der Käufer kauft: ____________, ____________. Blatt / Einheit / Flurstück: ____________. Fläche ______ m². Stellplatz / Keller: ____________. Bekannte Lasten: ____________. Kaufpreis: ____________ SEK (in Worten ____________). 3. ANZAHLUNG Der Käufer zahlt ____________ SEK (______ % des Preises) bis ___.___.______ auf: ☐ Notaranderkonto / Anwaltsanderkonto ____________ ☐ Bank-Escrow ____________ ☐ anderes Konto ____________. Quittung des Treuhänders ist Nachweis. 4. ZWECK Sichert (a) die Pflicht des Käufers, den Kauf bis Ziff. 6 zu beurkunden; (b) die Pflicht des Verkäufers, nicht an Dritte zu verkaufen und am Akt und der Eintragung mitzuwirken. Nach Vollzug Anrechnung auf den Preis, sofern keine gesonderte Vertragsstrafe. 5. RÜCKTRITT 5.1. Käufer ohne Ziff. 7: Verfall an den Verkäufer im Rahmen von handpenning; mäklarens klientmedelskonto. 5.2. Verkäufer ohne Ziff. 7: Rückzahlung plus denselben Betrag (doppelt) oder Schadensersatz — wählen: ____________. 5.3. Auszahlung durch den Treuhänder nach gemeinsamer Weisung, Urteil oder Notaranweisung. 6. FRIST FÜR DEN KAUF Kaufvertrag / Beurkundung bis ___.___.______ bei Mäklare / jurist (Fastighetsmäklarinspektionen) — https://fmi.se/. Verkäufer: aktueller Auszug, Mängelerklärung. Käufer: Mittelherkunft, Finanzierungszusage. 7. BEDINGUNGEN Hypothek bis ___.___.______; lastenfreier Auszug; Vorkauf; Ausländererlaubnis. Fehlschlag ohne Verschulden: Rückzahlung binnen ______ Tagen ohne Strafe. 8. KOSTEN Treuhänder ____________. Steuern und Gebühren: köpekontrakt / köpebrev; inskrivning Lantmäteriet. Jede Partei ihren Anwalt. 9. DATEN Nur für die Reservierung, Bank, Notar, Kataster (DSGVO). Erneute Inserierung während der Bindung: verboten / erlaubt ____________. 10. SCHLUSS Recht von Schweden. Gerichtsstand am Ort der Sache. Anlagen: Kaufentwurf, Auszug, Ausweise. ____________, ___.___.______. Verkäufer ____________ Käufer ____________ Treuhänder ____________ Nemo ist nicht Treuhänder. Inseratsgebühren auf Nemo sind ein anderer Vertrag mit der Plattform.