Dokumenty a úřady
Všechny vzory Nájemní smlouva Kupní smlouva Smlouva o jistotě (prodávající a kupující)
Nájemní smlouva
NÁJEMNÍ SMLOUVA uzavřená dle ustanovení § 2201 a násl. a § 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, po předchozím jednání a vzájemném souhlasu, níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi smluvními stranami (dále jen „Smlouva“): Objekt: ____________, ____________, Česká republika Katastr: ČÚZK / Nahlížení do katastru — https://www.cuzk.cz/ Notář / právní servis: Notářská komora ČR — https://www.nkcr.cz/ 1. SMLUVNÍ STRANY PRONAJÍMATEL Jméno / název: ____________ trvale bytem / sídlo: ____________ datum narození / IČO: ____________ (dále jen „Pronajímatel“) na straně jedné NÁJEMCE Jméno / název: ____________ trvale bytem / sídlo: ____________ datum narození / IČO: ____________ e-mail: ____________ telefon: ____________ (dále jen „Nájemce“) na straně druhé 2. SPECIFIKACE NEMOVITOSTI Jednotka vymezená dle zákona o bytovém spoluvlastnictví / občanského zákoníku. Celá adresa: ____________, ____________ katastrální území: ____________ číslo listu vlastnictví: ____________ číslo jednotky: ____________ dispozice: ____________ způsob využití: byt / nebyt podlaží: ____________ podíl: ____________ v budově č.p. ____________ na pozemku p. č. ____________ včetně id. spoluvlastnického podílu o velikosti ____________ na společných částech domu a k pozemku. Nemovitost je v podrobnostech specifikována v listu vlastnictví, který je přílohou této Smlouvy. Nemovitostí se rozumí výše uvedená nemovitost spolu se všemi součástmi a příslušenstvími (dále jen „Nemovitost“). 2.1. Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem Nemovitosti (nebo je jinak oprávněn ji pronajmout) a je oprávněn ji pronajmout Nájemci. 2.2. Nájemce je oprávněn užívat Nemovitost pouze za účelem zajištění bytových potřeb / k účelu: ____________. 2.3. Nájemce prohlašuje, že si Nemovitost před uzavřením této Smlouvy prohlédl, seznámil se se stavem Nemovitosti a v tomto stavu Nemovitost do nájmu přebírá. Nemovitost je ve stavu způsobilém k nastěhování i k obývání dle § 2243 NOZ, není-li v předávacím protokolu uvedeno jinak. 3. PROHLÁŠENÍ SMLUVNÍCH STRAN 3.1. Předmětem nájmu je Nemovitost na adrese ____________, ____________. Popis stavu, příslušenství, vybavení Pronajímatele a stavy měřidel energií budou uvedeny v Předávacím protokolu. 3.2. Pronajímatel se zavazuje přenechat Nájemci Nemovitost k dočasnému užívání a Nájemce se zavazuje platit nájemné a úhrady za služby spojené s nájmem a užívat Nemovitost v souladu se zákonem a touto Smlouvou. 3.3. Předmětem Smlouvy je také právo Nájemce užívat (ne však výhradně) společné části domu. Vedle Nájemce jsou k užívání společných částí oprávněni ostatní vlastníci, nájemci či jiní uživatelé jednotek. 3.4. Nájemce je po dobu nájmu oprávněn přijímat nové členy domácnosti, pokud se nejedná o osoby blízké, pouze s písemným souhlasem Pronajímatele. Změnu počtu členů domácnosti oznámí Pronajímateli bez zbytečného odkladu, nejpozději do 14 dnů. Nesplnění je hrubým porušením povinnosti a zakládá právo výpovědi. V Nemovitosti smí žít počet osob přiměřený velikosti bytu, nejvíce ______ osob, nebude-li uvedeno jinak. 3.5. Spolu s Nájemcem jsou oprávněni Nemovitost užívat příslušníci jeho domácnosti: - jméno ____________, bydliště ____________, datum narození ____________; - jméno ____________, bydliště ____________, datum narození ____________. 4. DOBA NÁJMU 4.1. Nájem se sjednává na dobu určitou / neurčitou, a to od ___.___.______ do ___.___.______. 4.2. Nemovitost bude Nájemci předána do ___.___.______. 4.3. O předání bude sepsán předávací protokol, který tvoří nedílnou součást této Smlouvy. 4.4. Nájemci se sjednává právo přednostního nájmu na další období ______, pokud neporuší povinnosti a strany se dohodnou na podmínkách. Pokud se strany navzájem nevyrozumí o záměru nájem ukončit nejpozději 2 měsíce před uplynutím doby, prodlužuje se Smlouva o dalších 12 měsíců, není-li ujednáno jinak. 5. NÁJEMNÉ A SLUŽBY 5.1. Nájemné činí ____________ Kč měsíčně (slovy: ____________). 5.2. Společně s nájemným hradí Nájemce zálohy na služby s ročním vyúčtováním ve výši ____________ Kč měsíčně, zahrnující: vodné a stočné, teplo, úklid společných prostor, odpad / jiné: ____________. Zálohy nezahrnují: elektřina, plyn / jiné: ____________, které hradí Nájemce přímo dodavatelům odsouhlaseným Pronajímatelem. Elektroměr / plynoměr přehlásí Nájemce na svou osobu do 10 pracovních dnů od převzetí a po skončení nájmu je převede zpět na Pronajímatele. Pronajímatel poskytne součinnost. 5.3. Nájemné a zálohy činí celkem ____________ Kč měsíčně. 5.4. Platba bezhotovostně na účet Pronajímatele č.ú. ____________, banka ____________, nejpozději k poslednímu dni měsíce předcházejícího měsíci, za který se platí (nebo: ____________). 5.5. Povinnost je splněna připsáním přesné částky na účet Pronajímatele ke dni splatnosti. 5.6. Inflační doložka: Pronajímatel je každoročně k 1. únoru (počínaje ____________) oprávněn jednostranně zvýšit nájemné o míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok, vyhlášenou Českým statistickým úřadem, pokud se strany nedohodnou jinak. 5.7. Při změně cen služeb nebo počtu osob v Nemovitosti může Pronajímatel odpovídajícím způsobem navýšit zálohy na služby. 5.8. Vyúčtování záloh jednou ročně nejpozději do 30. 6. následujícího roku. Přeplatky a nedoplatky do 10 dnů od doručení vyúčtování Nájemci. 5.9. První (poměrná) platba za období od ____________ do ____________ ve výši ____________ Kč je splatná do ____________. 6. JISTOTA 6.1. Nájemce složí jistotu ve výši ____________ Kč na účet ____________ do ____________. 6.2. Jistota se v souladu s § 2254 odst. 2 NOZ úročí. Pronajímatel ji uloží na samostatný účet. Po skončení nájmu vrátí jistotu s příslušenstvím odpovídajícím zhodnocení. Úrok se počítá z aktuální zbývající jistiny, byla-li jistota čerpána. 6.3. Pronajímatel smí jistotu použít na dlužné nájemné a služby, vzniklou škodu či jiné pohledávky z této Smlouvy. Nájemce je povinen jistotu doplnit na původní výši do ______ dnů od výzvy. 6.4. Vrácení zbývající jistiny s úroky do ______ dnů po předání Nemovitosti a vyúčtování služeb, nejpozději v zákonné lhůtě. 7. PRÁVA A POVINNOSTI PRONAJÍMATELE 7.1. Pronajímatel odevzdá Nemovitost ve stavu způsobilém k nastěhování a obývání a udržuje dům ve stavu způsobilém k užívání. 7.2. Pronajímatel nebo správce je oprávněn vstupovat do Nemovitosti po předchozím oznámení v přiměřené lhůtě za účelem kontroly, oprav, odečtů nebo ukázky novému zájemci, a bez oznámení při havárii. 7.3. Pronajímatel provádí opravy, které má ze zákona, po oznámení Nájemcem. 8. PRÁVA A POVINNOSTI NÁJEMCE 8.1. Nájemce užívá Nemovitost řádně, včas platí nájemné a služby, dodržuje domovní řád. 8.2. Běžnou údržbu a drobné opravy nese Nájemce dle nařízení vlády č. 308/2015 Sb. Drobná oprava: jednotlivě do 1 500 Kč; souhrn za kalendářní rok 150 Kč/m², tj. ____________ Kč/rok (dopočítat dle výměry). 8.3. Zásahy do energetických zařízení, kabelové televize a rozvodů bez souhlasu jsou zakázány. 8.4. Výměna zámku: neprodleně předat jeden klíč Pronajímateli. 8.5. Nutnost rozsáhlejších oprav oznámí písemně bez odkladu, jinak odpovídá za škodu z prodlení. 8.6. Neruší sousedy; dodržuje domovní řád. 8.7. Stavební úpravy jen s předchozím písemným souhlasem a na své náklady; při skončení je odstraní, ledaže Pronajímatel navrácení nežádá. 8.8. Podnájem jen s předchozím písemným souhlasem Pronajímatele. 8.9. Domácí zvířata jen se souhlasem Pronajímatele, v souladu s hygienou a bez nepřiměřeného rušení. 8.10. Nepřítomnost delší než jeden měsíc oznámí předem a uvede osobu pro nutný vstup. 8.11. Nájemce sjedná pojištění domácnosti a odpovědnosti v občanském životě a škodní událost neprodleně oznámí Pronajímateli. 9. SKONČENÍ NÁJMU 9.1. Nájem zanikne: uplynutím doby; písemnou dohodou; výpovědí dle NOZ nebo této Smlouvy; jiným zákonným způsobem. 9.2. Pronajímatel může vypovědět s tříměsíční výpovědní dobou zejména: hrubé porušení povinnosti; úmyslný trestný čin vůči Pronajímateli, členu domácnosti nebo majetku v domě; nutnost vyklizení ve veřejném zájmu; jiný obdobně závažný důvod (§ 2288 NOZ). 9.3. Výpovědní doba běží od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. 9.4. Výpověď bez výpovědní doby při zvlášť závažném porušení dle § 2291 NOZ, zejména: nezaplacení nájemného a služeb za dobu alespoň tří měsíců; závažné poškození bytu nebo domu; závažné škody či obtíže sousedům; užívání k jinému účelu. 9.5. Opakovaná porušení mohou v součtu dosáhnout zvlášť závažného porušení. 9.6. Před výpovědí Pronajímatel vyzve k nápravě a poskytne přiměřenou lhůtu, ledaže porušení nelze napravit. 9.7. Ve výpovědi uvede důvod a v čem spatřuje porušení. 10. VRÁCENÍ NEMOVITOSTI 10.1. Nejpozději poslední den nájmu Nájemce odevzdá Nemovitost ve stavu převzetí s přihlédnutím k běžnému opotřebení a vrátí všechny klíče. Sepíše se protokol včetně měřidel. 10.2. Změny bez souhlasu odstraní, ledaže Pronajímatel sdělí, že odstranění nežádá; vyrovnání za zhodnocení nárok nemá. Pronajímatel může žádat náhradu snížení hodnoty. 10.3. Nevyklidí-li Nájemce včas, souhlasí, aby Pronajímatel na náklady a nebezpečí Nájemce Nemovitost vyklidil, včetně věcí třetích osob, a po výzvě a dodatečné lhůtě věci vhodně prodal. 10.4. Do skutečného odevzdání má Pronajímatel právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného. 11. DALŠÍ UJEDNÁNÍ 11.1. Při prodlení s platbami dle čl. 5 vzniká zákonný úrok z prodlení. 11.2. Oznámení písemně; postačí e-mail na adresy v čl. 1. V pochybnostech se má za doručené třetí pracovní den po odeslání. 11.3. Při skončení nájmu nevzniká právo na bytovou náhradu, ubytování ani přístřeší. 11.4. Trvalý pobyt na adrese Nemovitosti jen se souhlasem Pronajímatele; do 30 dnů po skončení nájmu zajistí odhlášení. 12. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ 12.1. Vztahy neupravené Smlouvou se řídí právem České republiky, zejména občanským zákoníkem. 12.2. Změny jen písemnými dodatky podepsanými oběma stranami. 12.3. Stejnopisy podle počtu stran, každá obdrží jeden; při elektronickém uzavření obdrží elektronické vyhotovení. 12.4. Příloha č. 1 – Předávací protokol. 12.5. Platnost a účinnost dnem podpisu. 12.6. Strany prohlašují, že Smlouvu četly, rozumí jí a uzavírají ji svobodně, nikoli v tísni nebo za nápadně nevýhodných podmínek. Pronajímatel Nájemce V ____________ dne ____________ V ____________ dne ____________ ______________________________ ______________________________ Nemo poskytuje vzor podle české nájemní praxe a NOZ. Není stranou nájmu. Před podpisem doporučujeme kontrolu advokátem; u některých dispozic může být vhodný notář.
Kupní smlouva
KUPNÍ SMLOUVA O PŘEVODU NEMOVITOSTI samostatný dokument (není smlouva o jistotě / závdavku) podle práva Česko (CZ). Úprava koupě: § 2079 a násl. NOZ; vklad do katastru nemovitostí (ČÚZK). Místní forma: Místní právo: převod vlastnictví k nemovitosti se zpravidla činí u notáře a zapisuje se do katastru / pozemkové knihy. Předběžná smlouva obvykle nenahrazuje notářský zápis. Nemovitost: ____________, ____________, Česko Evidence: ČÚZK / Nahlížení do katastru — https://www.cuzk.cz/ Notář / vklad: Notářská komora ČR — https://www.nkcr.cz/ Tato Smlouva je kupní smlouvou. Jistota / závdavek mezi stranami se sjednává ZVLÁŠTNÍ smlouvou o jistotě. Nemo není stranou koupě a neschovává kupní cenu. 1. SMLUVNÍ STRANY PRODÁVAJÍCÍ: jméno / firma ____________, bydliště / sídlo ____________, datum narození / IČ ____________, stav / souhlas manžela ____________, účet pro vypořádání ____________. KUPUJÍCÍ: jméno / firma ____________, bydliště / sídlo ____________, datum narození / IČ ____________, e-mail ____________, telefon ____________, účet ____________. Zástupci na plnou moc: ____________ (plná moc přílohou). Spoluvlastníci a jejich podíly: ____________. 2. PŘEDMĚT KOUPĚ Prodávající prodává a kupující kupuje Nemovitost: ____________, ____________. Katastrální území: ____________. List vlastnictví č. ____________. Jednotka / parcela č. ____________. Výměra ______ m². Způsob využití: byt / dům / nebyt ____________. Podíl na společných částech a pozemku: ____________. Příslušenství: sklep č. ______, stání č. ______, zahrada / jiné ____________ — převedeno / nepřevedeno. Movité věci dle soupisu (příloha B): zahrnuty v ceně / zvlášť / nezahrnuty. 3. PROHLÁŠENÍ PRODÁVAJÍCÍHO 3.1. Je výlučným vlastníkem / oprávněn převést (podíl ______). 3.2. Nemovitost není zatížena zástavou, věcným břemenem, předkupním právem, nájmem, sporem ani exekucí, leda: ____________. Tyto závady se: vymažou ke dni vkladu / přejímá kupující / jinak ____________. 3.3. Daně, poplatky a služby splatné do dne předání hradí prodávající, není-li ujednáno jinak. 3.4. Známé vady (vlhkost, hluk, právní i faktické): ____________. Energetický štítek / průkaz: přiložen / není povinný ____________. 3.5. Kupující Nemovitost prohlédl dne ___.___.______ (zápis z prohlídky přílohou). 4. KUPNÍ CENA Cena za Nemovitost (včetně příslušenství dle čl. 2): ____________ Kč (slovy: ____________). Cena je pevná, bez DPH / s DPH ______ %, podle práva Česko. Samostatná smlouva o jistotě č. / ze dne ____________: jistota ____________ Kč se započte na cenu v den úhrady zbytku. Není-li jistota sjednána, celá cena se hradí podle čl. 5. 5. PLATEBNÍ KALENDÁŘ (BEZ SMÍŠENÍ SE ZÁDAVKEM) 5.1. Zbytek ceny ____________ Kč na: ☐ notářskou / advokátní úschovu ____________ ☐ vázaný účet banky ____________ do ___.___.______ / v den podpisu této Smlouvy / v den návrhu na vklad. 5.2. Vyplacení prodávajícímu: po podání návrhu na vklad / po zápisu vlastnictví kupujícího — zvolit: ____________. 5.3. Nemo kupní cenu nepřijímá. Poplatky za inzerci na Nemo jsou jiný vztah. 6. NOTÁŘSKÝ ZÁPIS A VKLAD Kde právo Česko vyžaduje notářský zápis / solicitor completion, strany se dostaví k Notářská komora ČR — https://www.nkcr.cz/ do ___.___.______. Návrh na vklad podá: notář / kupující / prodávající. Správní poplatek hradí: ____________. Vlastnictví přechází podle kogentního práva Česko (typicky zápisem do evidence), nikoli pouhým podpisem tohoto vzoru, pokud forma nestačí. 7. PŘEDÁNÍ Klíče, kódy, dokumentace, stavy měřidel a předávací protokol: den vkladu / den podpisu / jiné ___.___.______. Riziko škody přechází podle § 2079 a násl. NOZ; vklad do katastru nemovitostí (ČÚZK). Pojistku budovy do předání udržuje prodávající. 8. DANĚ A NÁKLADY Daň z nabytí / převodu / DPH / daň z příjmu prodávajícího: ____________ dle § 2079 a násl. NOZ; vklad do katastru nemovitostí (ČÚZK). Notář, vklad, výpisy: ____________. Každá strana svého právníka, není-li jinak. 9. PROHLÁŠENÍ KUPUJÍCÍHO Má prostředky / úvěr č. ____________. Původ peněz doloží schovateli. Není v úpadku. Souhlas manžela, je-li třeba: ____________. 10. ODSTOUPENÍ A VADY Odstoupení a nároky z vad se řídí právem Česko. Skryté vady, o nichž prodávající věděl a zamlčel, jdou k jeho tíži v rozsahu zákona. Bezdůvodné odepření součinnosti k vkladu = náhrada škody a smluvní pokuta ____________ Kč (vedle jistiny ze zvlášťní smlouvy o jistotě, pokud existuje). 11. OSOBNÍ ÚDAJE Jen pro tuto koupi, schovatele, banku, notáře, katastr (GDPR). 12. PŘÍLOHY Výpis evidence, nabývací titul, půdorys, PENB, zápis z prohlídky, soupis movitostí, návrh na vklad, zvlášťní smlouva o jistotě (byla-li uzavřena). 13. ZÁVĚR Rozhodné právo Česko. Soud místa Nemovitosti. Změny písemnými dodatky. Vyhotovení: ______. ____________, ___.___.______. Prodávající ____________ Kupující ____________ Notář / solicitor ____________ Nemo dává vzor. Bez místní povinné formy vlastnictví zpravidla nepřejde.
Smlouva o jistotě (prodávající a kupující)
SMLOUVA O JISTOTĚ (ZÁLOZE) NA KUPNÍ CENU mezi prodávajícím a kupujícím (rezervace / závdavek / smlouva o smlouvě budoucí koupě) podle práva Česko (CZ). Úprava koupě nemovitosti: § 2079 a násl. NOZ; vklad do katastru nemovitostí (ČÚZK). Úprava zálohy / závdavku: záloha / závdavek; smlouva o smlouvě budoucí § 1785 a násl. NOZ; úschova u advokáta nebo notáře. Nemovitost: ____________, ____________, Česko Evidence: ČÚZK / Nahlížení do katastru — https://www.cuzk.cz/ Notář / úschova: Notářská komora ČR — https://www.nkcr.cz/ Tato Smlouva NENÍ nájemní jistota a NENÍ kupní smlouva. Koupě se uzavírá ZVLÁŠTNÍ kupní smlouvou (notářský zápis / vklad dle § 2079 a násl. NOZ; vklad do katastru nemovitostí (ČÚZK)). Zde je jen jistota / rezervace. Nemo neschovává kupní cenu. 1. SMLUVNÍ STRANY PRODÁVAJÍCÍ: jméno / firma ____________, bydliště / sídlo ____________, datum narození / IČ ____________, bankovní účet pro vypořádání ____________. KUPUJÍCÍ: jméno / firma ____________, bydliště / sídlo ____________, datum narození / IČ ____________, e-mail ____________, telefon ____________. Zástupci: ____________. Manželský / spoluvlastnický souhlas, je-li potřeba: ____________. 2. PŘEDMĚT BUDOUCÍ KOUPĚ Prodávající se zavazuje prodat a kupující koupit Nemovitost: ____________, ____________. List vlastnictví / jednotka / parcela: ____________. Výměra ______ m². Příslušenství (sklep, stání č. ______): zahrnuto / nezahrnuto. Právní vady a zástavy známé stranám: ____________. Kupní cena (bez této zálohy zvlášť): ____________ Kč (slovy: ____________). 3. JISTOTA (ZÁLOHA) Kupující složí jistotu ____________ Kč (______ % kupní ceny) do ___.___.______ na: ☐ účet advokátní / notářské úschovy ____________ ☐ vázaný účet banky ____________ ☐ jiný účet ____________ (nedoporučuje se bez úschovy). Složení se dokládá potvrzením schovatele. Do složení není rezervace závazná, není-li ujednáno jinak. 4. ÚČEL JISTOTY Jistota zajišťuje: (a) povinnost kupujícího uzavřít kupní smlouvu / dostavit se k podpisu aktu ve lhůtě čl. 6; (b) povinnost prodávajícího Nemovitost neprodat třetí osobě a spolupůsobit při aktu a vkladu. Po podpisu kupní smlouvy a uhrazení ceny se jistota započte na kupní cenu, není-li ujednáno, že jde o samostatnou smluvní pokutu. 5. NÁSLEDKY ODSTOUPENÍ 5.1. Odstoupí-li kupující bez důvodu podle čl. 7, jistota propadá prodávajícímu jako paušální náhrada / závdavek, ledaže kogentní právo Česko stanoví jinak. 5.2. Odstoupí-li prodávající bez důvodu podle čl. 7, vrátí jistotu a zaplatí stejnou částku navíc (celkem dvojnásobek), nebo náhradu škody — zvolit: ____________, v mezích záloha / závdavek; smlouva o smlouvě budoucí § 1785 a násl. NOZ; úschova u advokáta nebo notáře. 5.3. Schovatel vyplatí podle písemné dohody stran, pravomocného rozhodnutí, nebo pokynu notáře. 6. LHŮTA K UZAVŘENÍ KOUPĚ Strany uzavřou kupní smlouvu (příp. notářský zápis) nejpozději do ___.___.______ u Notářská komora ČR — https://www.nkcr.cz/ / jiného notáře ____________. Prodávající dodá aktuální výpis z evidence, prohlášení o vadách a souhlasy. Kupující doloží původ peněz a případně příslib úvěru. 7. ODKLÁDACÍ PODMÍNKY Smlouva o koupi může být vázána na: schválení hypotéky do ___.___.______; čistý výpis bez nepředpokládaných zástav; předkupní právo; povolení nabytí cizincem; kolaudace. Nesplnění podmínky bez zavinění strany = vrácení jistiny kupujícímu do ______ dnů, bez smluvní pokuty. 8. NÁKLADY Poplatek schovatele: ____________. Daň z nabytí / DPH / notář / vklad: podle § 2079 a násl. NOZ; vklad do katastru nemovitostí (ČÚZK) a ujednání ____________. Každá strana nese svého právníka, není-li jinak. 9. ÚDAJE A MLČENLIVOST Osobní údaje jen pro tuto rezervaci, schovatele, banku, notáře a katastr (GDPR). Veřejná inzerce Nemovitosti jako volné po dobu vázanosti: zakázána / povolena ____________. 10. VZTAH KE KOUPI Po podpisu zvlášťní kupní smlouvy a zaplacení ceny se jistota započte na cenu, není-li ujednána samostatná pokuta. Do podpisu koupě vlastnictví nepřechází. 11. PŘEDÁNÍ Touto smlouvou se Nemovitost nepředává. Klíče a protokol až podle kupní smlouvy / po vkladu. 12. PŘÍLOHY Návrh kupní smlouvy (nepodepsaný), výpis evidence, doklady totožnosti, údaje úschovy, souhlas manžela. 13. ZÁVĚR Rozhodné právo Česko. Soud místa Nemovitosti. Změny písemně. Vyhotovení: ______. ____________, ___.___.______. Prodávající ____________ Kupující ____________ Schovatel (je-li stranou úschovy) ____________ Nemo není úschovnou ani zprostředkovatelem koupě. Platby za inzerci na Nemo jsou jiný vztah s provozovatelem.