Документы и службы
Все бланки Договор аренды Договор продажи Договор задатка (продавец и покупатель)
Договор аренды
ДОГОВОР НАЙМА по праву Швейцария (CH). Нормы найма: OR Art. 253 ff.; kantonale Regeln. Объект: ____________, ____________, Швейцария Реестр: cadastre.ch / Grundbuch (кантон) — https://www.cadastre.ch/ Нотариус / юрист: Notariate der Kantone / FSN — https://www.schweizernotare.ch/ 1. СТОРОНЫ НАЙМОДАТЕЛЬ: ____________, адрес ____________, дата рождения / рег. номер ____________. НАНИМАТЕЛЬ: ____________, адрес ____________, дата рождения / рег. номер ____________, email ____________, тел. ____________. Представители: ____________. 2. ОБЪЕКТ Адрес: ____________, ____________. Кадастр / книга / единица / участок: ____________. Площадь ______ м², комнаты ____________, этаж ____________, жилое / коммерческое ____________. Доля в общих частях: ____________. Наймодатель вправе сдать объект. Наниматель осмотрел и принимает в состоянии, пригодном для жилья (tauglicher Zustand; Übergabeprotokoll), если иное не в акте передачи. 3. ЗАЯВЛЕНИЯ Акт передачи: состояние, мебель, счётчики. Плата за наём и услуги. Общие части дома — не исключительно. Новые жильцы (кроме близких, если закон Швейцария не говорит иное) — письменное согласие. Изменение состава — 14 дней. Максимум лиц: ______. Члены семьи: ____________. 4. СРОК С ___.___.______ по ___.___.______ / бессрочно. Передача до ___.___.______. Продление / уведомление: Kündigungsfristen OR / Vertrag. При молчании за 2 месяца стороны могут продлить на 12 месяцев. 5. ПЛАТА И УСЛУГИ Наём ____________ CHF в месяц. Авансы за услуги ____________ CHF (вода, тепло, уборка, отходы / иное). Не входят: электричество, газ. Счётчики переоформить за 10 рабочих дней. Итого ____________ CHF. Счёт ____________, банк ____________. Индексация по индексу Швейцария. Расчёт услуг ежегодно, сальдо за 10 дней. Первая пропорция ____________ CHF. 6. ДЕПОЗИТ НАЙМА Сумма ____________ CHF. Правило: Mietkaution oft max. 3 Monatsmieten, Sperrkonto. Зачёт долгов и ущерба; восполнение. Возврат остатка после сдачи и расчёта. 7. НАЙМОДАТЕЛЬ Передать пригодный объект, содержать дом. Вход с предупреждением; авария — без предупреждения. 8. НАНИМАТЕЛЬ Платить вовремя, не мешать соседям. Ремонт: kleiner Unterhalt Mieter; Mängel Vermieter (OR). Запрет работ на сетях без согласия. Поднаём, животные, перепланировка — письменно. Страхование: ____________. 9. ПРЕКРАЩЕНИЕ Kündigungsfristen OR / Vertrag. Самовольное выселение запрещено. В уведомлении указать основание. 10. ВОЗВРАТ Обычный износ, ключи, протокол. Просрочка выезда — возмещение в размере найма и выселение за счёт нанимателя. 11. УВЕДОМЛЕНИЯ Письмо / email. Прописка — с согласия, снятие за 30 дней, если закон Швейцария это регулирует. 12. ЗАКЛЮЧЕНИЕ Право Швейцария. Приложение: акт передачи. ____________, ___.___.______. Подписи: наймодатель ____________ наниматель ____________ Шаблон Nemo. Не заменяет обязательную местную форму.
Договор продажи
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ отдельный документ (это НЕ договор задатка) по праву Швейцария (CH). Купля: öffentliche Beurkundung (kantonaler Notar); Grundbuch; Lex Koller prüfen. Местная форма: Право Швейцарии: форма сделки зависит от кантона. Купля недвижимости, как правило, требует публичного удостоверения (нотариус кантона) и записи в Grundbuch. Налоги на недвижимость и разрешения для иностранцев (Lex Koller) проверяются отдельно. Объект: ____________, ____________, Швейцария Реестр: cadastre.ch / Grundbuch (кантон) — https://www.cadastre.ch/ Нотариус / регистрация: Notariate der Kantone / FSN — https://www.schweizernotare.ch/ Настоящий договор — купля-продажа объекта. Задаток / резервация / arras оформляются ОТДЕЛЬНЫМ договором задатка между теми же сторонами. Nemo не сторона купли и не держит цену. 1. СТОРОНЫ ПРОДАВЕЦ: ФИО / фирма ____________, адрес / место ____________, дата рождения / рег. номер ____________, семейное положение / согласие супруга ____________, счёт для расчёта ____________. ПОКУПАТЕЛЬ: ФИО / фирма ____________, адрес ____________, дата рождения / рег. номер ____________, email ____________, телефон ____________, счёт ____________. Представители по доверенности: ____________ (доверенность — приложение). Сособственники и доли: ____________. 2. ПРЕДМЕТ Продавец продаёт, покупатель покупает объект: ____________, ____________. Кадастровый квартал / лист собственности № ____________. Единица / участок № ____________. Площадь ______ м². Назначение: жильё / дом / нежилое ____________. Доля в общих частях и земле: ____________. Принадлежности: кладовая № ______, машиноместо № ______, сад / иное ____________ — входят / не входят в предмет. Движимость по описи (приложение B): в цене / отдельно / не передаётся. 3. ЗАЯВЛЕНИЯ ПРОДАВЦА 3.1. Он исключительный собственник / вправе отчуждать (доля ______). 3.2. Объект свободен от залога, сервитута, преимущественной покупки, найма, спора и ареста, кроме: ____________. Эти обременения: снимаются к дню записи / принимает покупатель / иное ____________. 3.3. Налоги, сборы и услуги, срок которых наступил до передачи, платит продавец, если не согласовано иное. 3.4. Известные недостатки (влажность, шум, юридические и фактические): ____________. Энергопаспорт: приложен / не требуется ____________. 3.5. Покупатель осмотрел объект ___.___.______ (акт осмотра — приложение). 4. ЦЕНА Цена объекта (с принадлежностями по ст. 2): ____________ CHF (прописью: ____________). Цена твёрдая, без НДС / с НДС ______ % — по праву Швейцария. Отдельный договор задатка № / от ____________: сумма ____________ CHF засчитывается в цену в день уплаты остатка. Если задатка не было — вся цена по ст. 5. 5. ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ (НЕ СМЕШИВАТЬ С ЗАДАТКОМ) 5.1. Остаток ____________ CHF на: ☐ депозит нотариуса / адвоката ____________ ☐ эскроу банка ____________ до ___.___.______ / в день подписания / в день подачи на регистрацию. 5.2. Выплата продавцу: после подачи на регистрацию / после записи права покупателя — выбрать: ____________. 5.3. Nemo цену объекта не принимает. Оплата объявления на Nemo — другой договор. 6. НОТАРИАЛЬНЫЙ АКТ И РЕГИСТРАЦИЯ Если право Швейцария требует нотариального акта / completion у солиситора, стороны являются к Notariate der Kantone / FSN — https://www.schweizernotare.ch/ до ___.___.______. Заявление в реестр подаёт: нотариус / покупатель / продавец. Пошлину платит: ____________. Право собственности переходит по императивным нормам Швейцария (обычно записью в реестре), а не одной подписью этого бланка, если форма недостаточна. 7. ПЕРЕДАЧА Ключи, коды, документы, показания счётчиков и акт передачи: день записи / день подписи / иное ___.___.______. Риск гибели — по öffentliche Beurkundung (kantonaler Notar); Grundbuch; Lex Koller prüfen. Страховку здания до передачи держит продавец. 8. НАЛОГИ И РАСХОДЫ Налог на приобретение / передачу / НДС / налог с дохода продавца: ____________ по öffentliche Beurkundung (kantonaler Notar); Grundbuch; Lex Koller prüfen. Нотариус, реестр, выписки: ____________. Юристы — каждый свои, если не иначе. 9. ЗАЯВЛЕНИЯ ПОКУПАТЕЛЯ Средства / кредит № ____________. Происхождение денег покажет хранителю. Не в банкротстве. Согласие супруга, если нужно: ____________. 10. ОТКАЗ И НЕДОСТАТКИ Отказ и требования из недостатков — по праву Швейцария. Скрытые недостатки, о которых продавец знал и умолчал, — за его счёт в пределах закона. Необоснованный отказ содействовать регистрации = убытки и неустойка ____________ CHF (помимо сумм по отдельному договору задатка, если он заключён). 11. ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ Только для этой купли, хранителя, банка, нотариуса, кадастра (GDPR). 12. ПРИЛОЖЕНИЯ Выписка реестра, правоустанавливающий документ, план, энергопаспорт, акт осмотра, опись, заявление на регистрацию, отдельный договор задатка (если был). 13. ЗАКЛЮЧЕНИЕ Право Швейцария. Суд по месту объекта. Изменения — письменные приложения. Экземпляры: ______. ____________, ___.___.______. Продавец ____________ Покупатель ____________ Нотариус / solicitor ____________ Шаблон Nemo. Без обязательной местной формы собственность, как правило, не переходит.
Договор задатка (продавец и покупатель)
ДОГОВОР ЗАДАТКА (ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА) К КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ между продавцом и покупателем (резервация / задаток / предварительный договор купли) право Швейцария (CH). Купля: öffentliche Beurkundung (kantonaler Notar); Grundbuch; Lex Koller prüfen. Задаток / залог цены: Anzahlung auf Notaranderkonto; Vorvertrag nach kantonalem Formrecht. Объект: ____________, ____________, Швейцария Реестр: cadastre.ch / Grundbuch (кантон) — https://www.cadastre.ch/ Нотариус / депозит: Notariate der Kantone / FSN — https://www.schweizernotare.ch/ Это НЕ депозит по найму и НЕ договор купли-продажи. Купля оформляется ОТДЕЛЬНЫМ договором продажи (нотариальный акт / вкладыш в реестр — по öffentliche Beurkundung (kantonaler Notar); Grundbuch; Lex Koller prüfen). Здесь только задаток / резервация. Nemo цену объекта не держит. 1. СТОРОНЫ ПРОДАВЕЦ: ____________, адрес ____________, ID / рег. номер ____________, счёт ____________. ПОКУПАТЕЛЬ: ____________, адрес ____________, ID / рег. номер ____________, email ____________, тел. ____________. Представители / согласие супруга: ____________. 2. ПРЕДМЕТ БУДУЩЕЙ КУПЛИ Продавец обязуется продать, покупатель — купить: ____________, ____________. Кадастр / единица / участок: ____________. Площадь ______ м². Парковка / кладовая: ____________. Известные обременения: ____________. Цена купли: ____________ CHF (прописью ____________). 3. ЗАДАТОК Покупатель вносит ____________ CHF (______ % цены) до ___.___.______ на: ☐ депозит нотариуса / адвоката ____________ ☐ эскроу банка ____________ ☐ иной счёт ____________. Подтверждение хранителя обязательно. 4. ЦЕЛЬ Обеспечивает обязанность подписать куплю в срок п. 6 и обязанность продавца не продать третьим и явиться на акт. После купли задаток засчитывается в цену, если не оговорена отдельная неустойка. 5. ОТКАЗ 5.1. Отказ покупателя без п. 7 — задаток остаётся продавцу (в пределах Anzahlung auf Notaranderkonto; Vorvertrag nach kantonalem Formrecht). 5.2. Отказ продавца без п. 7 — возврат задатка плюс такая же сумма (двойной размер) или убытки — выбрать: ____________. 5.3. Выплата хранителем по соглашению, решению суда или инструкции нотариуса. 6. СРОК КУПЛИ Купля / нотариальный акт до ___.___.______ у Notariate der Kantone / FSN — https://www.schweizernotare.ch/. Продавец: свежая выписка, заявления о недостатках. Покупатель: происхождение средств, одобрение кредита. 7. УСЛОВИЯ Ипотека до ___.___.______; чистая выписка; преимущественная покупка; разрешение иностранцу. Срыв условия без вины — возврат задатка за ______ дней без штрафа. 8. РАСХОДЫ Хранитель ____________. Налоги и пошлины: öffentliche Beurkundung (kantonaler Notar); Grundbuch; Lex Koller prüfen. Юристы — каждый свои. 9. ДАННЫЕ Только для сделки, банка, нотариуса, кадастра (GDPR). Повторная реклама объекта в период резерва: запрещена / разрешена ____________. 10. ОТНОШЕНИЕ К КУПЛЕ После подписания отдельного договора купли и уплаты цены задаток засчитывается в цену, если не оговорена отдельная неустойка. Пока купля не подписана, права собственности не переходят. 11. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА По этому договору объект не передаётся. Ключи и акт — только по договору купли / после вклада. 12. ПРИЛОЖЕНИЯ Проект купли (не подписанный), выписка реестра, документы личности, реквизиты эскроу, согласие супруга. 13. ЗАКЛЮЧЕНИЕ Право Швейцария. Суд по месту объекта. Изменения письменно. Экземпляры: ______. ____________, ___.___.______. Продавец ____________ Покупатель ____________ Хранитель ____________ Nemo не хранит задаток. Оплата объявления на Nemo — отдельный договор с площадкой.