Документы и службы
Все бланки Договор аренды Договор продажи Договор задатка (продавец и покупатель)
Договор аренды
ДОГОВОР НАЙМА (ЧЕШСКАЯ РЕСПУБЛИКА) заключён по § 2201 и след. и § 2235 и след. закона № 89/2012 Сб., Гражданский кодекс (NOZ). Объект: ____________, ____________, Чешская Республика Кадастр: ČÚZK / Nahlížení do katastru — https://www.cuzk.cz/ Нотариус / юрист: Notářská komora ČR — https://www.nkcr.cz/ 1. СТОРОНЫ НАЙМОДАТЕЛЬ: имя ____________, постоянное жительство / место нахождения ____________, дата рождения / IČO ____________. НАНИМАТЕЛЬ: имя ____________, жительство ____________, дата рождения / IČO ____________, email ____________, телефон ____________. 2. ОБЪЕКТ Квартира (единица) по закону о жилищной собственности / NOZ. Адрес: ____________, ____________. Кадастровая территория ____________, лист собственности (LV) ____________, номер единицы ____________, планировка ____________, этаж ____________, доля в общих частях дома и в земельном участке ____________, здание č.p. ____________, участок p.č. ____________. Наймодатель заявляет, что вправе сдать объект. Наниматель осмотрел объект и принимает его в состоянии, пригодном для проживания по § 2243 NOZ, если иное не указано в передаточном акте. Цель — обеспечение жилищных нужд / иное: ____________. 3. ЗАЯВЛЕНИЯ Передаточный протокол фиксирует состояние, оборудование и счётчики. Наниматель платит наём и услуги, пользуется также общими частями дома (не исключительно). Новых членов домашнего хозяйства (кроме близких) — только с письменного согласия; изменение состава — уведомление в 14 дней, иначе грубое нарушение и основание для расторжения. Максимум жильцов: ______, соразмерно площади. Члены домохозяйства: имя / адрес / дата рождения ____________. 4. СРОК С ___.___.______ по ___.___.______ (определённый / неопределённый). Передача до ___.___.______. Передаточный протокол — неотъемлемая часть. Право преимущественного продления на ______; если за 2 месяца до конца никто не заявит о прекращении, договор продлевается на 12 месяцев, если не согласовано иное. 5. ПЛАТА И УСЛУГИ Наём ____________ Kč в месяц. Авансы за услуги ____________ Kč (вода, тепло, уборка общих мест, отходы / иное). Не входят: электричество, газ — наниматель заключает договоры с поставщиками, согласованными наймодателем, переоформляет счётчики в 10 рабочих дней и возвращает их при окончании. Итого ____________ Kč/мес. Оплата на счёт ____________, банк ____________, не позднее последнего дня месяца, предшествующего оплачиваемому. Исполнение — зачисление точной суммы. Индексация: с 1 февраля (начиная с ____________) наймодатель вправе повысить наём на инфляцию ČSÚ (средний годовой индекс потребительских цен). При изменении тарифов или числа жильцов — пересчёт авансов. Годовой расчёт услуг до 30 июня следующего года; переплата/недоплата за 10 дней. Первая пропорциональная плата ____________ Kč до ____________. 6. ОБЕСПЕЧЕНИЕ (JISTOTA) Сумма ____________ Kč на счёт ____________ до ____________. По § 2254 (2) NOZ депозит приносит проценты; хранится на отдельном счёте; возвращается с доходом. Можно зачесть долги по найму, услугам и ущербу; наниматель восполняет депозит по требованию. 7. ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ Передать объект пригодным для жилья, содержать дом. Вход после предупреждения для проверки, ремонта, показа; без предупреждения — при аварии. 8. ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ Пользоваться надлежаще, платить вовремя, соблюдать домовой порядок. Текущий ремонт и мелкий ремонт — наниматель по постановлению правительства № 308/2015 Сб. (мелкая починка до 1 500 Kč; годовой лимит 150 Kč/м²). Запрещены вмешательства в энергосети без согласия. Смена замка — сразу ключ наймодателю. О крупных ремонтах сообщать письменно. Перепланировка, поднаём, животные — только с письменного согласия. Отсутствие свыше месяца — заранее указать контакт для входа. Страхование домашнего имущества и гражданской ответственности обязательно по договору. 9. ПРЕКРАЩЕНИЕ Истечение срока; соглашение; расторжение по NOZ; иные законные способы. Наймодатель: трёхмесячное уведомление при грубом нарушении, умышленном преступлении против наймодателя/соседей/имущества дома, необходимости освобождения в публичных интересах, ином столь же серьёзном основании (§ 2288). Срок уведомления — с 1-го числа следующего месяца. Без срока — особо тяжкое нарушение § 2291: долг за наём и услуги не менее трёх месяцев; серьёзная порча; серьёзный вред соседям; иное назначение. Перед расторжением — требование устранить нарушение, кроме неисправимого. В уведомлении указать основание. 10. ВОЗВРАТ В последний день — состояние при обычном износе, все ключи, протокол и счётчики. Самовольные изменения устранить. При просрочке выселения наймодатель вправе освободить объект за счёт нанимателя. До фактической сдачи — плата в размере найма. 11. ПРОЧЕЕ Законные проценты при просрочке платежа. Письменная форма, достаточно email. При окончании нет права на жилищную замену. Постоянная прописка — только с согласия; снятие в 30 дней после конца найма. 12. ЗАКЛЮЧЕНИЕ Чешское право, прежде всего NOZ. Изменения — письменные приложения. Приложение 1 — передаточный протокол. Подписи в ____________ / ____________. Nemo даёт чешский образец по NOZ, не является стороной найма. Перед подписью покажите договор адвокату.
Договор продажи
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ отдельный документ (это НЕ договор задатка) по праву Чехия (CZ). Купля: § 2079 a násl. NOZ; vklad do katastru nemovitostí (ČÚZK). Местная форма: Право страны: переход права собственности по сделке с недвижимостью, как правило, оформляется у нотариуса (или равносильного должностного лица) и регистрируется в кадастре / земельной книге. Предварительный договор сам по себе обычно не заменяет нотариальный акт. Объект: ____________, ____________, Чехия Реестр: ČÚZK / Nahlížení do katastru — https://www.cuzk.cz/ Нотариус / регистрация: Notářská komora ČR — https://www.nkcr.cz/ Настоящий договор — купля-продажа объекта. Задаток / резервация / arras оформляются ОТДЕЛЬНЫМ договором задатка между теми же сторонами. Nemo не сторона купли и не держит цену. 1. СТОРОНЫ ПРОДАВЕЦ: ФИО / фирма ____________, адрес / место ____________, дата рождения / рег. номер ____________, семейное положение / согласие супруга ____________, счёт для расчёта ____________. ПОКУПАТЕЛЬ: ФИО / фирма ____________, адрес ____________, дата рождения / рег. номер ____________, email ____________, телефон ____________, счёт ____________. Представители по доверенности: ____________ (доверенность — приложение). Сособственники и доли: ____________. 2. ПРЕДМЕТ Продавец продаёт, покупатель покупает объект: ____________, ____________. Кадастровый квартал / лист собственности № ____________. Единица / участок № ____________. Площадь ______ м². Назначение: жильё / дом / нежилое ____________. Доля в общих частях и земле: ____________. Принадлежности: кладовая № ______, машиноместо № ______, сад / иное ____________ — входят / не входят в предмет. Движимость по описи (приложение B): в цене / отдельно / не передаётся. 3. ЗАЯВЛЕНИЯ ПРОДАВЦА 3.1. Он исключительный собственник / вправе отчуждать (доля ______). 3.2. Объект свободен от залога, сервитута, преимущественной покупки, найма, спора и ареста, кроме: ____________. Эти обременения: снимаются к дню записи / принимает покупатель / иное ____________. 3.3. Налоги, сборы и услуги, срок которых наступил до передачи, платит продавец, если не согласовано иное. 3.4. Известные недостатки (влажность, шум, юридические и фактические): ____________. Энергопаспорт: приложен / не требуется ____________. 3.5. Покупатель осмотрел объект ___.___.______ (акт осмотра — приложение). 4. ЦЕНА Цена объекта (с принадлежностями по ст. 2): ____________ Kč (прописью: ____________). Цена твёрдая, без НДС / с НДС ______ % — по праву Чехия. Отдельный договор задатка № / от ____________: сумма ____________ Kč засчитывается в цену в день уплаты остатка. Если задатка не было — вся цена по ст. 5. 5. ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ (НЕ СМЕШИВАТЬ С ЗАДАТКОМ) 5.1. Остаток ____________ Kč на: ☐ депозит нотариуса / адвоката ____________ ☐ эскроу банка ____________ до ___.___.______ / в день подписания / в день подачи на регистрацию. 5.2. Выплата продавцу: после подачи на регистрацию / после записи права покупателя — выбрать: ____________. 5.3. Nemo цену объекта не принимает. Оплата объявления на Nemo — другой договор. 6. НОТАРИАЛЬНЫЙ АКТ И РЕГИСТРАЦИЯ Если право Чехия требует нотариального акта / completion у солиситора, стороны являются к Notářská komora ČR — https://www.nkcr.cz/ до ___.___.______. Заявление в реестр подаёт: нотариус / покупатель / продавец. Пошлину платит: ____________. Право собственности переходит по императивным нормам Чехия (обычно записью в реестре), а не одной подписью этого бланка, если форма недостаточна. 7. ПЕРЕДАЧА Ключи, коды, документы, показания счётчиков и акт передачи: день записи / день подписи / иное ___.___.______. Риск гибели — по § 2079 a násl. NOZ; vklad do katastru nemovitostí (ČÚZK). Страховку здания до передачи держит продавец. 8. НАЛОГИ И РАСХОДЫ Налог на приобретение / передачу / НДС / налог с дохода продавца: ____________ по § 2079 a násl. NOZ; vklad do katastru nemovitostí (ČÚZK). Нотариус, реестр, выписки: ____________. Юристы — каждый свои, если не иначе. 9. ЗАЯВЛЕНИЯ ПОКУПАТЕЛЯ Средства / кредит № ____________. Происхождение денег покажет хранителю. Не в банкротстве. Согласие супруга, если нужно: ____________. 10. ОТКАЗ И НЕДОСТАТКИ Отказ и требования из недостатков — по праву Чехия. Скрытые недостатки, о которых продавец знал и умолчал, — за его счёт в пределах закона. Необоснованный отказ содействовать регистрации = убытки и неустойка ____________ Kč (помимо сумм по отдельному договору задатка, если он заключён). 11. ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ Только для этой купли, хранителя, банка, нотариуса, кадастра (GDPR). 12. ПРИЛОЖЕНИЯ Выписка реестра, правоустанавливающий документ, план, энергопаспорт, акт осмотра, опись, заявление на регистрацию, отдельный договор задатка (если был). 13. ЗАКЛЮЧЕНИЕ Право Чехия. Суд по месту объекта. Изменения — письменные приложения. Экземпляры: ______. ____________, ___.___.______. Продавец ____________ Покупатель ____________ Нотариус / solicitor ____________ Шаблон Nemo. Без обязательной местной формы собственность, как правило, не переходит.
Договор задатка (продавец и покупатель)
ДОГОВОР ЗАДАТКА (ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА) К КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ между продавцом и покупателем (резервация / задаток / предварительный договор купли) право Чехия (CZ). Купля: § 2079 a násl. NOZ; vklad do katastru nemovitostí (ČÚZK). Задаток / залог цены: záloha / závdavek; smlouva o smlouvě budoucí § 1785 a násl. NOZ; úschova u advokáta nebo notáře. Объект: ____________, ____________, Чехия Реестр: ČÚZK / Nahlížení do katastru — https://www.cuzk.cz/ Нотариус / депозит: Notářská komora ČR — https://www.nkcr.cz/ Это НЕ депозит по найму и НЕ договор купли-продажи. Купля оформляется ОТДЕЛЬНЫМ договором продажи (нотариальный акт / вкладыш в реестр — по § 2079 a násl. NOZ; vklad do katastru nemovitostí (ČÚZK)). Здесь только задаток / резервация. Nemo цену объекта не держит. 1. СТОРОНЫ ПРОДАВЕЦ: ____________, адрес ____________, ID / рег. номер ____________, счёт ____________. ПОКУПАТЕЛЬ: ____________, адрес ____________, ID / рег. номер ____________, email ____________, тел. ____________. Представители / согласие супруга: ____________. 2. ПРЕДМЕТ БУДУЩЕЙ КУПЛИ Продавец обязуется продать, покупатель — купить: ____________, ____________. Кадастр / единица / участок: ____________. Площадь ______ м². Парковка / кладовая: ____________. Известные обременения: ____________. Цена купли: ____________ Kč (прописью ____________). 3. ЗАДАТОК Покупатель вносит ____________ Kč (______ % цены) до ___.___.______ на: ☐ депозит нотариуса / адвоката ____________ ☐ эскроу банка ____________ ☐ иной счёт ____________. Подтверждение хранителя обязательно. 4. ЦЕЛЬ Обеспечивает обязанность подписать куплю в срок п. 6 и обязанность продавца не продать третьим и явиться на акт. После купли задаток засчитывается в цену, если не оговорена отдельная неустойка. 5. ОТКАЗ 5.1. Отказ покупателя без п. 7 — задаток остаётся продавцу (в пределах záloha / závdavek; smlouva o smlouvě budoucí § 1785 a násl. NOZ; úschova u advokáta nebo notáře). 5.2. Отказ продавца без п. 7 — возврат задатка плюс такая же сумма (двойной размер) или убытки — выбрать: ____________. 5.3. Выплата хранителем по соглашению, решению суда или инструкции нотариуса. 6. СРОК КУПЛИ Купля / нотариальный акт до ___.___.______ у Notářská komora ČR — https://www.nkcr.cz/. Продавец: свежая выписка, заявления о недостатках. Покупатель: происхождение средств, одобрение кредита. 7. УСЛОВИЯ Ипотека до ___.___.______; чистая выписка; преимущественная покупка; разрешение иностранцу. Срыв условия без вины — возврат задатка за ______ дней без штрафа. 8. РАСХОДЫ Хранитель ____________. Налоги и пошлины: § 2079 a násl. NOZ; vklad do katastru nemovitostí (ČÚZK). Юристы — каждый свои. 9. ДАННЫЕ Только для сделки, банка, нотариуса, кадастра (GDPR). Повторная реклама объекта в период резерва: запрещена / разрешена ____________. 10. ОТНОШЕНИЕ К КУПЛЕ После подписания отдельного договора купли и уплаты цены задаток засчитывается в цену, если не оговорена отдельная неустойка. Пока купля не подписана, права собственности не переходят. 11. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА По этому договору объект не передаётся. Ключи и акт — только по договору купли / после вклада. 12. ПРИЛОЖЕНИЯ Проект купли (не подписанный), выписка реестра, документы личности, реквизиты эскроу, согласие супруга. 13. ЗАКЛЮЧЕНИЕ Право Чехия. Суд по месту объекта. Изменения письменно. Экземпляры: ______. ____________, ___.___.______. Продавец ____________ Покупатель ____________ Хранитель ____________ Nemo не хранит задаток. Оплата объявления на Nemo — отдельный договор с площадкой.